主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 7400
地產新聞
紅磡舊區勢大變天
(東方) 2016年7月11日
受惠未來沙中線,紅磡區醞釀歷來最大型私人舊樓重建計劃,黃埔街一帶勢大變天。消息透露,恒地(00012)主席李兆基(四叔)等待「食胡」的市區舊樓重建王國中,以紅磡項目規模最大,橫跨黃埔街及機利士南路等四條街道,樓面逾百萬方呎,提供最多逾2,500伙,市值料至少逾150億元。

四叔近年致力打造市區舊樓重建王國,更揚言等「食胡」,他「叫胡」的正是集團於市區大規模策動的舊樓重建計劃。翻查恒地年報等資料,目前集團於港島及九龍正收購大量舊樓,當中最大規模的是紅磡區內橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的大型收購重建項目,料屬四叔「叫胡」中的大牌。

最終市值可達250億

年報顯示,目前恒地於上述四條街道收購的舊樓,單計已收購逾八成業權的項目,合共地盤面積已逾9萬方呎,預計可重建樓面逾83萬方呎。消息人士透露,上述收購項目規模仍在不斷擴大,連同其他已收購少於八成業權舊樓計算,整項目最終地盤面積至少逾11.5萬方呎,涉及可重建樓面將超過103萬方呎,若以平均單位面積約400方呎計算,最終重建單位數量料將多逾2,500伙或以上,屬近年最大規模私人舊樓重建項目。

若項目收購範圍持續擴大,可建樓面或有機會續增,以目前同區新盤平均呎價約1.6萬至2.5萬元估計,項目市值高逾150至250億元。

料攻細戶 基座建商場

消息人士亦說,由於紅磡區內發展相當成熟,黃埔街一帶舊樓的地舖聚集不少特色小店,區內商舖需求龐大,料項目基座有機會發展成商場,住宅部分則以提供細單位為主,不排除會引入近年風行全港的開放式及一房迷你戶,項目勢成市區其中一個最大型地標式上車新盤。

由於項目涉及收購範圍龐大,各舊樓收購進度亦各異,未知會否分期發展以加速推出市場售樓步伐。

舊樓收購 呎價見萬四

受惠恒地大型收購,收購範圍內的舊樓身價亦大升,註冊資料顯示,黃埔街及機利士南路個別樓齡達60年的舊樓,部分今年成交單位實用呎價高見約1萬至逾1.4萬元,比區內指標屋苑黃埔花園及半島豪庭的平均實用呎價約1.2萬與1.34萬元更高。

範圍內地舖成交不斷出現,個別成交呎價2萬元,據悉區內部分商舖業主認為發展商出價未達心水,有意短期聯合一同與發展商進行磋商。

四叔早已看好紅磡區內發展潛力,於一一年透過香港小輪(00050)以逾4億元向政府購入寶其利街限呎地皮,項目現已發展成城中匯,提供95伙,全屬兩房戶,早年開售反應理想,一手平均實用呎價1.6萬元。