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地產新聞
港銀按揭戰 傳低至H+1.5厘
(東方) 2016年7月11日
香港經濟不景氣,令銀行的企業融資業務風險大增,有銀行惟有積極搶佔以新盤為主的一手按揭生意。繼多家銀行調低按息至H加一點六厘後,市場再傳滙豐、中銀香港(02388)、花旗香港以及工銀亞洲推全城最低拆息(H)加一點五厘,未知會否引來金管局出手降溫。

市場消息指,花旗香港及工銀亞洲已推出H加一點五厘按息一段日子,花旗香港發言人不置可否,僅表示該行H按牌價為H加一點六厘至H加二點六厘;滙豐發言人則回應指,會恆常監察按揭市場的情況,若客人與銀行關係密切,會考慮給予較優惠的定價。

若按上周五財資市場公會網頁顯示,一個月同業拆息約為○點二四厘,即H加一點五厘為一點七四厘。

金管:密切留意

金管局回覆本報查詢時指,釐定按揭息率屬銀行的商業決定,作為監管機構,一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務,包括以審慎方式釐定相關息率和優惠,使其可長期持續,讓銀行有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險,並指當局會密切留意市場發展,以及與銀行業界保持聯繫,以確保銀行在經營按揭業務時審慎管理有關風險。

事實上,今年初以來銀行按揭價格戰愈演愈烈,特別是銀行針對新盤所提供的按揭優惠更是層出不窮。銀行界消息指,今年四月已有銀行進一步將按息減至H加一點五厘,更引來金管局出手降溫,提示減息的銀行必須顧及按揭業務的盈利能力,相關中小型銀行隨即煞停H加一點五厘計劃,豈料不出多月,多間銀行再「出招」減息搶按揭生意。

採H按比例料高企

中原按揭經紀董事總經理王美鳳近日曾指,有個別銀行把按息率下調至H加一點五厘,與P按的息差進一步拉闊,料選用H按比例將繼續高企,進一步鞏固H按的主導地位。