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地產新聞
堅道街舖蝕讓 呎價平鄰舖近四成
(文匯報) 2016年7月4日
零售市況未見好轉,導致各區舖位交投偏少,街舖蝕讓或減價情況頻仍。西半山堅道47A號B/F地舖,原業主去年2月以1,900萬元購入,之後曾叫價2,500萬元放售,惟未獲承接,近日終面對現實,減價620萬元或25%以1,880萬元求售,賬面倒蝕約20萬元外,相比鄰近街舖叫價更平四成。

美聯旺舖營業董事呂炳坤表示,核心區街舖價格近期造價持續回落,鄰近街道舖位叫價亦隨之下降,資料顯示,鄰近上述堅道地舖的另一街道舖位伊利近街16A號 B2地舖最近亦有放盤,伊利近街舖位面積約300方呎,以2,300萬元放售,折合每方呎約76,667元。若按業主目前叫價1,880萬計算,折合每平方呎約4.7萬元。換言之,堅道地舖相比鄰近舖位呎價平近四成。

上述堅道地舖面積約400方呎,鄰近樓盤臻環,附近即為中環蘇豪區,現由西餐廳Insta Crepes承租,每月租金約42,000元,租約期至2018年11月。日後收租回報約2.7厘,新業主可坐享收租等升值。

據了解,原業主於2015年2月透過公司轉讓形式以1,900萬元買入舖位,去年3月曾開價2,500萬元,但一直乏人問津,業主於是一再調整,累計減幅達到近兩成半,倘以現價沽貨,賬面需要倒蝕約20萬元。

首邦行相連戶低水14%放售

此外,美聯商業營業董事李鎮麟稱,尖沙咀首邦行中層04至05室相連戶,單位面積共約921方呎,新近減價以約746萬元放售,每方呎叫價約8,100元,屬現時全幢呎價最平放盤。當中04室連租約出售,每月收租1.65萬元,05室則交吉出售。資料顯示,該廈今年暫錄得1宗成交,同層02室上月以呎價約9,510元成交,是次放盤叫價較該成交價低約14.3%。

李鎮麟稱,該廈近期呎租水平介乎30元至36元,以物業叫價推算,租金回報率可達4.4厘至5.3厘不等,今年暫時錄得2宗租務成交。單位除可分開放售或出租,新買家可合併兩個單位,投資有彈性。

柏傲山車位快速摸出賺7萬

舖位不斷平賣,但車位卻由於供應少而造價理想。消息指,新世界發展旗下北角柏傲山日前推出119個車位供4房戶業主作首輪認購,由於車位需求相當大,消息指,有業主以280萬元買入單位後,即日轉手以300萬元摸出,賬面獲利20萬元,扣除釐印費約9萬、3萬元代理佣金及約1萬餘元律師費,仍可獲利約7萬元。