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地產新聞
波叔逾4億買尖沙咀舊樓
(文匯報) 2016年6月29日
資深物業投資者鄧成波近期一直吼準尖沙咀物業。消息指,鄧氏新近購入尖沙咀柯士甸道132至134號太極大樓全幢逾八成業權,成交價逾4億元。

該廈樓齡達50年,地盤面積約5,457方呎,目前地下為商舖,1樓為寫字樓,2樓至11樓為住宅用途,總樓面約26,400方呎。物業估計可重建為銀座式商廈或酒店,可建樓面高達6.5萬方呎,折合樓面呎價逾6,000元。如今買家購入項目逾八成業權,已達強拍重建門檻。

購入價平叫價三成

翻查市場資料,是次成交的太極大樓81.25%業權原先由禹銘及有關人士持有,一度於去年中招標放售,意向價約6億元,惟僅收一份標書並最終收回。迄今轉手,成交價與去年意向價低達三成。而禹銘早於2011年底,先以1.1億元購入地舖及20伙住宅,2年後再斥8,880萬元購入17伙住宅,物業期內升值逾倍。

廟街酒店全幢放售

另一方面,位於佐敦廟街129至131號全幢酒店物業最新以公開招標形式放售,9月8日截標。負責是次代理工作的戴德梁行指,物業總建築面積16,702方呎,現為A3 Hotel,全幢物業市值租金估計可達每月約50萬元,意向價為1.35億元,預期回報接近4.5厘,而以銷售建築面積計算,平均每呎售約8,000元。

物業屬甲類住宅用途,但早年已獲城規會批准作酒店用途,地盤面積約1,182方呎,物業高度約55米。酒店共有19層,地下為酒店大堂、接待處及後勤設施,高層地下至3樓及頂層則為機房等設施,5樓至13樓分別設有三間客房,17樓至18樓則各有兩間客房,各樓層建築面積約752方呎,合共提供37間客房。