地價近年表現每況愈下，地政總署昨日公佈屯門青山公路大欖段地皮的招標結果，由永泰地產以9.82億元中標，每呎樓面地價3,343元，貼近市場預期下限，相比半年前地價下跌16.6%。翻查資料，永泰2013年8月亦購入一幅屯門地皮，位置與昨日中標的地皮毗鄰，但當時每呎樓面地價亦要3,534元，即今天的地價跌回3年前。
每呎樓面地價3343元
屯門為政府近年另一供應重要來源，單單去年就賣出6幅住宅地，其中小秀一帶的分層住宅地皮，每呎樓面地價大約4,008元至4,621元不等。其中，永泰地產去年底買入的屯門掃管笏路地皮，當時樓面地價4,008元，已較去年中高位已下跌逾一成。但低處未算低，昨日永泰買入的屯門青山公路大欖段地皮，每呎地價竟跌至3,343元，半年地價再跌16.6%。
事實上，去年中樓市高峰期的時候，地價亦屢創新高，恒地去年6月以每呎樓面價4,621元買入屯門第56區管翠路地皮，若果以這幅地皮去作比較，該區的地價於1年內足足急跌27%。翻查資料，原來永泰2013年8月亦曾買入一幅屯門地皮，位置與昨日中標的地皮毗鄰，但當時每呎樓面地價亦要3,534元，意味今天地價跌回3年前。
美聯測量師行董事林子彬表示，政府持續推地，發展商選擇增加，而且市況波動及樓市下行，該區不乏供應，都令發展商出價審慎，並以低於市場預期價成交。他又指，永泰地產於該區有多幅地皮發展，其中一幅毗鄰昨日中標地皮，發展上可起協同效應，具有一定優勢，故出價亦相對其他發展商進取，惟成交價仍較區內其他地皮有一定折讓。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，地皮的總發展成本約20億元至25億元不等，估計發展中及大型或低密度住宅，落成後可賣每呎1萬元或以上。他認為，地皮屬新界西北傳統區域，有一定區內客，亦可吸引內地客；而且地皮位置開陽，有海景及山景，近年哈羅國際學校進駐，亦增加區內地段潛力，但因位置近公路，須要解決嘈音問道。
過去3年屯門奪3地
資料顯示，地皮面積約81,570方呎，估計可建樓面面積約為293,642方呎，可發展為低密度分層式住宅。永泰地產(地產投資及發展)董事總經理吳家煒表示，繼去年底公司以10.56億元投得屯門掃管笏路地皮後，今次再度於同區投得另一幅地皮，認為地價合理。連同昨日新購入的地皮，永泰地產2013年至今已於屯門買入3個住宅地皮，合共斥資約26億元。
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