主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 5954
地產新聞
御龍山減千萬 損手480萬
(文匯報) 2016年6月4日
面對近期美國短期加息預期愈演愈烈,不少業主面對現實減價沽貨,火炭御龍山有四房單位累計減價1,080萬元沽出,賣家賬面蝕足480萬元離場。至於西半山禮賢閣及將軍澳疊翠軒亦出現減價百萬二手成交個案。

世紀21奇豐物業周淑萍指出,市場剛錄得火炭御龍山四房戶易手,單位為9座高層A室,實用面積1,845方呎。據了解,單位於1月時以4,500萬元放盤,期後於4月調低叫價至3,800萬元,至日前終以3,420萬元沽出,短短數月內累積減價高達1,080萬,減幅逾2成,平均呎價18,537元,其成交價低於市價10%。原業主於2011年5月購入上址,當時作價3,900萬元,持貨5年至今將物業轉售,賬面蝕讓約480萬元。

港島屋苑接連減百萬

至於多個地區繼續錄得低價成交。中原地產陳楚婷表示,西半山禮賢閣B座低層1室,面積970方呎,業主今年2月放盤,叫價1,220萬元,3月見未有承接即減至1,198萬元,最終累積減100萬元以1,120萬元易手,實用呎價11,546元。同屬港島區,世紀21創建地產余達文指,西營盤穎章大廈低層D室,1月開價980萬元,但無人問津,之後累減130萬元,日前終以850萬元沽出,減幅達13%,按單位面積686方呎計,呎價12,391元。

此外,中原地產的柯勇指,將軍澳疊翠軒3座中層G室,面積614方呎,今年1月開價650萬元,放盤半年累減102萬元終成功沽貨,成交價548萬元,折合呎價8,925元。

內地客逾60萬辣稅購大興

與此同時,屯門翠林花園一個三房單位,位於D座中層1室,實用面積約602呎,原業主減近40萬元,以約442.8萬元獲一名換樓客承價,實用呎價7,355元,創屋苑同類型戶1年新低。利嘉閣地產梁錦豪亦表示,屯門大興花園7座中層A室,面積418方呎,賣家累減30萬元至330萬元成交,特別之處是買家為內地上車客,今次成交涉及60餘萬元辣稅。

豪宅方面,消息指,中半山老牌豪宅嘉慧園低層B室複式單位,實用面積6,146方呎,原業主以2.18億元放售,近日以2.15億元成交,呎價34,982元。根據土地註冊資料顯示,上水御林皇府牛津徑3號屋以3,200萬元登記成交,新買家為石炳濂,即已故「麻雀館大王」石鑑輝家族成員。單位實用面積3,003方呎,呎價10,656元。