主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 5434
地產新聞
現崇山4年損手離場
(文匯報) 2016年5月30日
新盤發展商近期推出平價細樓為主,提供不少優惠,吸走不少新界上車客,加上市傳美國將在6月加息,上周末四大代理在十大屋苑成交全線下跌。二手成交萎縮,有業主蝕讓離場。消息指有關交易為黃大仙現崇山高層單位,實用面積526方呎,業主2012年以789萬買入,上周末業主即日由800萬開價減至760萬成交,實呎價14,449元,未計算其他費用蝕29萬離場。

美聯上周末十大屋苑錄得9宗買賣成交,較前周末減少18.2%,創自4月底以來5周新低;按15大屋苑計算,過去兩天錄得約9宗買賣成交,較前周末減少約30.8%。

太古城兩房劈百萬

該行住宅部行政總裁布少明指出,近期新盤銷情理想,加上有發展商以低市價策略推售全新項目,吸引購買力重回一手市場。太古城中層兩房戶去年底以915萬開價,不過市況轉淡,經多次調低叫價後,最終以818萬成交,比原本開價大削100萬,幅度達10.6%。

中原地產上周末十大屋苑僅錄得9宗成交,較前周末急跌4成,交投量重返個位數水平,4個屋苑零成交收場。亞太區住宅部總裁陳永傑表示,在美國加息陰霾下,市場氣氛觀望,買家入市態度已轉趨審慎,同時又期望新一輪減價潮,因而遲遲不下決定,拖慢二手交投步伐。新界一手盤近日低價開盤,令新界二手成交即時受壓。該行天水圍嘉湖山莊周末僅錄得2宗成交,比上周少3宗,其中美湖居低層單位實用面積441方呎,最初開價320萬元,後降價5萬元獲承接,成交價315萬元,折合實用呎價7,143元。

利嘉閣上周末十大屋苑錄得7宗成交,較前周末下跌約22%。總裁廖偉強指近期二手市場平價盤源漸被消化,部分買家認為樓價有機會進一步下調,多抱持觀望態度,令二手交投步伐放慢,加上周末受天氣影響,亦為周末交投偏低原因。

美聯:業主提高開價

二手市場雖然受一手新盤和美國加息威脅,但部分業主見市況回穩,即企硬叫價。布少明指出因部分業主提高開價,個別屋苑樓價現輕微上升,議價空間收窄,令二手市場氣氛更趨淡靜。李志成亦指出,雖然部分新盤向隅客開始回流二手市場,令部分屋苑的睇樓量上升,但普遍業主議價空間仍持保守的狀態,部分更收窄議幅,削弱二手的競爭力。

對於後市,各行皆認為會由一手新盤主導,二手暫難有改善。陳永傑指一手新盤開價一浪低於一浪,近日有新界上車新盤低價開盤,搶去部分二手客源,令二手交投更見冷清。李志成亦預料若發展商繼續加大力度提供優惠,短期內市場仍以一手為主導;除非二手業主願意擴大議價空間,否則二手難有太大起色。