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地產新聞
瓏門兩房跌至一房價
(文匯報) 2016年5月12日
屯門樓價持續下跌,區內樓齡較新的瓏門兩房戶新近跌至一房價。代理指,瓏門1期5座低層B室,實用面積488方呎,去年10月放盤叫價600萬元,期內累減92萬元,減幅15.33%,日前以508萬元售出,折合呎價10,410元。

累減15% 508萬成交

代理指,同類兩房放盤入場約580萬元,今次成交價僅夠買一個一房單位;而同座同呎數單位今年1月呎價可達12,295元,今次成交較此低約15%。他續稱,單位造價較低,主要由於戶主在家養有多隻狗,令單位充斥狗隻氣味,內籠更有抓痕及便漬,質素稍遜。

祥益地產胡志偉表示,屯門盈豐園1座中層H室成交,實用面積415方呎,作價300萬元成交,折合呎價7,229元,稍低市場價成交。胡氏補充,該屋苑同類型單位於去年8月高峰期時曾錄得以388.8萬元成交的個案,而是次成交較高峰期大幅回落23%。

二手市場再錄蝕手個案,世紀21奇豐物業趙詠欣表示,馬鞍山雅濤居1座高層D室,實用面積488方呎,作價513萬元成交,折合呎價10,512元,低市價約3%。原業主於2014年9月購入上述物業,當時作價480萬元,迄今成交持貨未滿3年,需繳付樓價10%額外印花稅(SSD)約51.3萬元,扣除SSD後賬面倒蝕18.3萬元,連同其他使費料共損手逾40萬元。

擎天半島劈「兩球」散貨

九龍站擎天半島錄劈價「兩球」成交,利嘉閣黃英豪表示,該屋苑6座高層H室易主,實用面積約757方呎,最初叫價1,700萬元,減價220萬元或近13%後,終以1,480萬元易手,略低市價約3%,折合呎價約19,551元。

沙田第一城有業主減價一成半沽貨。世紀21奇豐物業譚培坤表示,涉及14座低層B室,實用面積819方呎,1月初放盤叫價950萬元,及後累積減價142萬元,最終以808萬元成交,折合呎價9,866元。