瓏門兩房跌至一房價

屯門樓價持續下跌，區內樓齡較新的瓏門兩房戶新近跌至一房價。代理指，瓏門1期5座低層B室，實用面積488方呎，去年10月放盤叫價600萬元，期內累減92萬元，減幅15.33%，日前以508萬元售出，折合呎價10,410元。

累減15% 508萬成交

代理指，同類兩房放盤入場約580萬元，今次成交價僅夠買一個一房單位；而同座同呎數單位今年1月呎價可達12,295元，今次成交較此低約15%。他續稱，單位造價較低，主要由於戶主在家養有多隻狗，令單位充斥狗隻氣味，內籠更有抓痕及便漬，質素稍遜。

祥益地產胡志偉表示，屯門盈豐園1座中層H室成交，實用面積415方呎，作價300萬元成交，折合呎價7,229元，稍低市場價成交。胡氏補充，該屋苑同類型單位於去年8月高峰期時曾錄得以388.8萬元成交的個案，而是次成交較高峰期大幅回落23%。

二手市場再錄蝕手個案，世紀21奇豐物業趙詠欣表示，馬鞍山雅濤居1座高層D室，實用面積488方呎，作價513萬元成交，折合呎價10,512元，低市價約3%。原業主於2014年9月購入上述物業，當時作價480萬元，迄今成交持貨未滿3年，需繳付樓價10%額外印花稅（SSD）約51.3萬元，扣除SSD後賬面倒蝕18.3萬元，連同其他使費料共損手逾40萬元。

擎天半島劈「兩球」散貨

九龍站擎天半島錄劈價「兩球」成交，利嘉閣黃英豪表示，該屋苑6座高層H室易主，實用面積約757方呎，最初叫價1,700萬元，減價220萬元或近13%後，終以1,480萬元易手，略低市價約3%，折合呎價約19,551元。

沙田第一城有業主減價一成半沽貨。世紀21奇豐物業譚培坤表示，涉及14座低層B室，實用面積819方呎，1月初放盤叫價950萬元，及後累積減價142萬元，最終以808萬元成交，折合呎價9,866元。