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地產新聞
發展商貼錢甩貨 埋負資產地雷 恒地二按盤1020伙最多
(文匯報) 2016年5月12日
恒地日前西半山新盤帝匯豪庭提供95%按揭優惠,引起市場譁然,業界擔心高成數按揭持續,有機會令負資產情況惡化。有代理行統計近5年落成的新盤,發現「五大地產商」至少有2,444伙單位涉及向財仔借二按,恒地旗下24個新盤竟有1,020宗,數量為五大地產商之冠。由於二按加一按,按揭成數一般增至90%甚至95%,原意是為協助首期緊絀的買家能夠上車,但也可能為日後釀成大量負資產埋下地雷。

樓市於過去大半年急速回落,發展商為谷客量,除了訂價克制,亦會推出多種樓價折扣去「變相減價」,而另一板斧就是提供高成數按揭,由發展商旗下財務公司或發展商相熟財務公司安排二按,去吸引首期不足的準買家上車。

五大地產商二按盤逾2444伙

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,該行統計2012年至2017年落成並推售的新盤,發現截至今年首季,五大地產商旗下92個新盤,透過非金管局認可機構(即俗稱的財仔)承辦之二按竟多達2,444宗,當中恒地旗下24個新盤,二按竟達1,020宗,佔五大地產商二按總數的41.7%。

數據顯示,恒地該24個新盤所涉及的1,020宗二按個案,佔24個項目有承造一手按揭總數的15%,而二按涉及買賣合約的金額72.08億元,佔一按涉及買賣合約金額的17.5%。

其他四間大型地產商,長實及新地分別居於第二及第三位。當中長實19個項目,揀財仔二按共有518宗,佔該19個項目的6%,二按涉及買賣合約金額40.53億元。新地23個項目,二按498宗,佔該23個項目的7.1%;二按涉及買賣合約金額49億元。至於信置旗下16個項目,二按268宗,二按金額35.06億元。新世界旗下10個項目,二按140宗,二按金額18.01億元。

二按息口高 置業先甜後苦

黃良昇指出,今次為該行首次進行同類按揭統計,事實上新盤過去多年一直有提供二按,但自去年下半年開始,由於市況轉差,發展商為求賣樓,二按付款優惠明顯增多,二按息口亦更「抵」,希望藉此吸客入市。但業界提醒,二按雖然可以協助首期不足的準買家上會,甚至首幾年息口可能與銀行睇齊做「P-」,但之後大多會回升至「P+」,先甜後苦,往後負擔更大。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥早前指出,市場購買力減弱之際,發展商以高成數按揭吸納需求,針對的主要是一班收入穩定但欠缺首期,又或收入高但過不了壓力測試的準買家,將來若加息,這類買家的供樓負擔將明顯增加,間接催生更多負資產的出現。據金管局公佈,今年首季住宅負資產宗數1,432宗,較去年底的95宗,激增14倍。