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地產新聞
3892樓花趕出籠 多涉長年期項目 13年半新高勢爆災
(文匯報) 2016年5月7日
政府近年大增土地供應,導致市場上一手新供應「水浸」。根據地政總署最新數據,4月新申請預售樓花同意書(售樓紙)的住宅項目共涉及3,892伙,比起3月1,462伙大幅增加約166%,打破2004年8月3,860伙水平,創自2002年10月後約13年半新高,當中絕大部分屬2018年至2019年才落成的遠期樓花項目,對未來樓價有下降壓力。

據地政總署的資料,4月新申請預售樓花的住宅項目有6個,共提供3,892個單位,除火炭樂林路項目僅12伙最快明年5月底落成外,其餘5個大型項目均於2018年至2019年落成。

柏傲灣樓花期逾3年

其中2019年落成的項目,最遠樓花是新世界及萬科牽頭的荃灣西六區(TW6)項目(已命名柏傲灣),提供983伙,預計最早2019年6月30日落成,距離現在足足有37個月。另外,新地於2014年3月投得的馬鞍山白石地盤,提供421個單位,亦預計2019年2月底才落成,距離現在約33個月。

其餘3個新申請,包括新地港鐵南昌站項目,提供1,014伙,預計2018年8月31日落成。華懋將軍澳南的海翩滙,提供857伙,預計2018年11月30日落成;麗新與帝國集團的唐賢街29號項目,提供605伙,預計2018年6月26日落成,這兩個將軍澳南項目為該一帶最後兩個入紙申請預售的地盤。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年首4個月累計至今,共錄8,262伙新申請,已佔去年全年16,392伙一半。值得留意的是,該八千多伙中不少為遠期樓花,超過30個月的比率更佔約74%,遠高於去年全年約42%;至於逾25個月至30個月的樓花亦達20%,則與去年全年相若。

累積逾1.2萬伙待批

由於4月新申請預售樓花達3,892伙,惟同期獲批單位為967伙。在「入多過出」下,令上月累積待批預售樓花大幅回升約29.4%至12,937伙,創7個月新高。由於近年發展商土地儲備顯著增加,料有不少項目於未來會陸續申請預售樓花,故累積待批數字有望進一步向上。

代理料仍存5%下調空間

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,政府一直銳意增加供應壓抑樓價,多年來密集式供應土地,近一兩年陸續供應到市場,惟遇上經濟下滑周期,可算是時間上的錯配。

他預料於一手持續供應量增多,加上需求減少,樓價難免受壓,至今年尾樓價料仍有5%下調空間,發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源。