重建制度有盲點

本港存在不少舊樓，樓齡動輒長達50年至60年，樓宇結構早已老化，單位牆身出現巨大裂縫，天花石屎剝落，甚至連外牆批盪都剝落，途人走過橫街窄巷，隨時弄得滿頭「雪花」。居民身處其中，理應希望透過重建改善居住環境。

記者昨日訪問多名街坊和商戶，多人異口同聲提到租金問題。年紀老邁的居民擔心賠償額不足以在同區另覓新樓；年輕人亦憂慮以同樣租金難租住交通便利地區；30年老店更苦於舖租高企恐被迫遷至遠處，流失忠實的街坊熟客。可見租金高企問題隨時令重建「好心做壞事」，反倒破壞社區凝聚力。

此外，不少舊樓面臨同一問題--沒有法團、居民組織或物業管理公司，即是俗稱的「三無大廈」，業權分散難以達至市建局需求主導計劃規定，最少要集合八成業權簽署意向書的要求，才能啟動重建的要求，加上舊樓業主可能早已遷居香港各區，甚至移民海外，令到這類舊區重建難上加難。

重建社區改善環境和基建配套，本意是好，但現時制度仍存在盲點，未能幫到有需要的居民；而本港經濟環境向樓市傾斜，隨時令受影響居民無家可歸。政府及市建局有需要檢討制度，考慮從宏觀的角度，思考重建方式及善後措施。 記者　鄺智森