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地產新聞
憂被指誤判 拒輕言撤辣
(東方) 2016年5月3日
按揭監管嚴謹,無礙銀行爭取按揭貸款的勇進,銀行業風險管理人士稱,金管局耗七年時間推出七輪逆周期措施,但至今樓市跌勢不足一年,租金對樓價及經濟環境的逆轉明顯未成趨勢,若輕言撤辣而刺激樓市回升,容易陷入誤判周期,難以轉身出招再收緊按揭。

需審慎衡量多項指標

從銀行貸款風險角度而言有合理的放寬空間,銀行業風險管理人士分析,即使金管局放寬按揭成數,較高成數的新造按揭貸款,不會對按揭佔銀行整體貸款比例和風險有很大影響。

然而,他認為金管局決定出招與否,絕非「單睇樓價咁簡單」,亦不會受短期市場情緒左右,必須要審慎待不同的指標如租金回報率和反映經濟情況的失業率等,符合當局判斷為下行周期才會放寬按揭,否則輕易放寬後,若樓價回復升勢,金管局在短期重推收緊按揭措施,將令市場無所適從,當局亦會被指誤判周期。

金管局在年報中指,去年底的置業負擔能力仍偏緊,樓價與收入比率達15.7,收入槓桿比率亦維持在遠高於長期平均的水平,儘管價格及租金均下調,惟租金收益率按年計大致相同,仍貼近歷史低位。