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地產新聞
陳德霖:跌勢未確認 難言減辣
(文匯報) 2016年4月30日
樓價回落,金管局昨日公佈上季住宅負資產數目激增14倍,由去年底的95宗飆升至1,432宗;涉及的金額亦由去年底的4.18億元激增至3月底的49.19億元,大增10.77%,樓市調整對銀行業等其他經濟環節影響正在擴大。不過,金管局總裁陳德霖亦認為仍需觀察市場發展,才可確認樓市是否已進入下行周期,現階段無意調整樓市逆周期措施。

陳德霖在昨日出版的年報中表示,去年8至12月本港住宅樓價平均成交較1至7月跌逾三成,二手樓價亦有所回落,社會上開始有一些呼聲希望金管局調整針對樓市的逆周期措施。但按照過往的經驗,樓市的短期變化不足以支持對大市趨勢作出明確判斷,他認為仍需要更多時間觀察市場發展,才可確認是否已進入下行周期。當局會密切觀察樓市,在有需要時採取適當措施,以保持銀行體系的穩定。

陳德霖續說,在去年的年報中,他預期2015年全球宏觀環境和金融市場比2014年更複雜、更波動。綜觀過去一年,「複雜、波動」正如預期,只是程度遠比想像中更甚。雖然沒有出現技術上定義的金融危機,但不平衡、不正常的貨幣政策,已發展國家仍然疲弱的經濟基調,以及對新興市場的悲觀情緒,三大負面因素主導金融市場氣氛,一片風雨飄搖。

「資金流出只是時間問題」

展望2016年,宏觀經濟局勢將更加錯綜複雜,市場氣氛依然敏感脆弱,任何風吹草動都可能觸發市場的骨牌效應。他指出,雖然在執筆之時,市場對美國今年加息步伐的看法仍莫衷一是,但市民要有心理準備,視乎港美息差幅度和其他基本面的因素,資金流出港元只是時間問題,港匯有機會隨時觸及7.85弱方保證水平,且很大可能發生在市場處於風高浪急之際。

他認為,香港過去一直着重防患未然,致力強化銀行應對美元利率正常化和環球宏觀經濟變化帶來的風險。應對熾熱樓市方面,自2009年至去年2月金管局推出共七輪逆周期措施,使新造住宅樓宇平均按揭成數較2009年下降14個百分點至去年底的50%;供款與收入比率亦由2010年8月的41%,下跌7個百分點至去年底的34%,令銀行和置業者抵禦樓市周期逆轉風險的能力大為提高。本港銀行業整體的資產質素在2015年稍為轉差,零售銀行的特定分類貸款比率由2014年底的0.52%極低水平輕微上升至2015年底的0.70%,但仍維持在健康的低水平。