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地產新聞
旺區商舖爆蝕讓潮
(東方) 2016年4月28日
零售寒冬未見回暖,核心區舖位租金大跌拖累下,多年前在旺市掃入該區舖位的不少業主都要止蝕,務求「輸少當贏」。綜合市場消息,近兩個月已有至少15宗舖位等物業以蝕讓價放售或沽出。有代理表示,近月零售市況持續回落,估計上半年舖價仍要跌達15%。

綜合市場消息,近兩個月有至少7宗舖位或商業物業以蝕讓價放售、另有8宗以蝕本價沽出,合共約15宗蝕讓個案,其中佔7項為舖位物業,另有6項為核心區銀座式商業物業,另有兩項為商廈物業,帳面蝕幅介乎1至41%,為近年罕見的蝕讓潮。

太子地舖揸兩年輸21%

該批舖位蝕讓個案主要集中在旺角及太子,其中太子大埔道一個單號地舖,面積約880方呎,以約950萬元沽出,較一四年購入價低約21%或250萬元;而旺角登打士街83至87號一個地舖,面積約800方呎,以約3,346.8萬元沽出,較一二年購入價低653萬元或約16%。而中環亦有兩宗以接近購入價重新放盤及沽出個案,反映業主寧願蝕使費沽出舖位。

銀座式物業成重災區

另外,銀座式商業物業亦成為蝕讓重災區,在6宗蝕讓放售或沽出個案中,有4宗位於銅鑼灣,其中霎東街15號Oliv中層全層,面積約1,809方呎,以約4,100萬元沽出,較一三年購入價6,964.5萬元低約41%或2,864.5萬元;同區羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心一個中高層全層,面積約4,718方呎,以約1.6億元放售,較購入價2.08億元低4,800萬元或約23%。

至於另外兩宗則位於尖沙咀區,分別為嘉芙中心中層全層及厚福街H8。

戴德梁行香港商業部主管林應威稱,過去兩至三年部分舖位投資者認為零售前景好,有感銅鑼灣地舖租金昂貴,估計若同區樓上舖、即銀座式商業物業的租金只是地舖的十分之一,故有不俗回報,惟此想法並未符合客觀事實,因樓上舖及地舖的營商環境有極大分別,當時部分投資者估計銀座式商業物業呎租高達100元,惟事實上只有約50元,直言「從來都冇咁高」。

他另稱,當時區內地舖放盤少,加速買家投資銀座式商業物業的決定,估計今年上半年市場舖價跌幅高達15%。