逸瓏園變相劈一成 耀爵臺8伙加價13%
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）本港經濟前景不明朗，美國聯署局又正議息，再有發展商趁五一假期劈價谷新盤銷情。繼南豐將東涌昇薈20個大單位劈價10%至12%後，信和置業亦擴大西貢逸瓏園優惠，變相減價逾12%，並加推30伙，於本周六推售，折實入場589萬元，部分單位折實呎價跌穿1萬元至9,988元，低於區內二手樓。這邊廂減價，由光萬投資發展的何文田耀爵臺昨晚卻突將8伙單位大幅加價13%，5月1日起生效，與前者做法南轅北轍。
信置營業部聯席董事田兆源昨日表示，西貢逸瓏園前晚原價加推30伙，實用面積由538方呎至992方呎，售價由766萬元至1,521萬元，價單平均呎價14,945元，連同各項新增優惠，未計介紹近親置業現金回贈，總折扣約26.8%，比舊價單總折扣14.5%，大增超過12百分點，變相減價，折實平均呎價11,070元，折實價由589萬元至1,113萬元。
被問及會否掀起新盤減價潮，他認為，各發展商根據各自樓盤於適當時間作適當安排。他又指，該盤新推30伙中，以5座1樓E室呎價最低，該單位實用面積666方呎，價單售價908.8萬元，折實售價665.24萬元，呎價僅9,989元。
逸瓏園貼價西貢二手樓
西貢區內已有約10年缺乏全新樓盤供應，二手交投亦稀少，難以直接比較。若以樓齡約28年的西貢苑為參考，一個高層299方呎單位、望樓景，去年10月時呎價造價11,304元，如今逸瓏園最新折實平均呎價可謂貼區內二手價。
事實上，該盤銷情緩慢，發展商要賣樓套現再投資，難免要大增優惠，變相減價促銷。逸瓏園共有297伙，主打中小型單位，去年12月22日首度推售90伙時，定價略高於區內二手價，加上當時樓市氣氛一般，首日只售出27伙。田兆源指出，該盤開售至今累售40伙，套現4.3億元。
田兆源表示，信置於今年1月至今已售出76伙，套現近30億元，主要來自大埔逸瓏灣、灣仔囍滙、西半山Cluny Park、大嶼山 Botanica Bay，而大埔天賦海灣系列早前新增備用一按計劃後，前日連沽5伙。
其他發展商方面，光萬投資旗下何文田伯爵街耀爵臺昨晚突將其中8伙大幅加價13%，5月1日起生效。此批單位實用面積由982方呎至1,986方呎，包括一個複式戶，加價後售價由2,609萬元至9,930萬元。
ONE HOMANTIN更改優惠
此外，會德豐地產於何文田ONE HOMANTIN於3月底開售僅一周便帶頭劈價賣樓，引入多項優惠變相劈價最多約8%後，昨日又公佈趁五一假期到來，於5月1日至31日推出限量優惠，首20名買家於期內購入該盤任何單位，都可獲額外1%折扣。不過，該盤早前推出的2%特別折扣於本周六結束，一加一減下，5月1日起該盤變相加價1%。ONE HOMANTIN自開售以來售出66伙，套現約7.9億元。
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