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地產新聞
發展商五一部署南轅北轍
(文匯報) 2016年4月28日
逸瓏園變相劈一成 耀爵臺8伙加價13%

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)本港經濟前景不明朗,美國聯署局又正議息,再有發展商趁五一假期劈價谷新盤銷情。繼南豐將東涌昇薈20個大單位劈價10%至12%後,信和置業亦擴大西貢逸瓏園優惠,變相減價逾12%,並加推30伙,於本周六推售,折實入場589萬元,部分單位折實呎價跌穿1萬元至9,988元,低於區內二手樓。這邊廂減價,由光萬投資發展的何文田耀爵臺昨晚卻突將8伙單位大幅加價13%,5月1日起生效,與前者做法南轅北轍。

信置營業部聯席董事田兆源昨日表示,西貢逸瓏園前晚原價加推30伙,實用面積由538方呎至992方呎,售價由766萬元至1,521萬元,價單平均呎價14,945元,連同各項新增優惠,未計介紹近親置業現金回贈,總折扣約26.8%,比舊價單總折扣14.5%,大增超過12百分點,變相減價,折實平均呎價11,070元,折實價由589萬元至1,113萬元。

被問及會否掀起新盤減價潮,他認為,各發展商根據各自樓盤於適當時間作適當安排。他又指,該盤新推30伙中,以5座1樓E室呎價最低,該單位實用面積666方呎,價單售價908.8萬元,折實售價665.24萬元,呎價僅9,989元。

逸瓏園貼價西貢二手樓

西貢區內已有約10年缺乏全新樓盤供應,二手交投亦稀少,難以直接比較。若以樓齡約28年的西貢苑為參考,一個高層299方呎單位、望樓景,去年10月時呎價造價11,304元,如今逸瓏園最新折實平均呎價可謂貼區內二手價。

事實上,該盤銷情緩慢,發展商要賣樓套現再投資,難免要大增優惠,變相減價促銷。逸瓏園共有297伙,主打中小型單位,去年12月22日首度推售90伙時,定價略高於區內二手價,加上當時樓市氣氛一般,首日只售出27伙。田兆源指出,該盤開售至今累售40伙,套現4.3億元。

田兆源表示,信置於今年1月至今已售出76伙,套現近30億元,主要來自大埔逸瓏灣、灣仔囍滙、西半山Cluny Park、大嶼山 Botanica Bay,而大埔天賦海灣系列早前新增備用一按計劃後,前日連沽5伙。

其他發展商方面,光萬投資旗下何文田伯爵街耀爵臺昨晚突將其中8伙大幅加價13%,5月1日起生效。此批單位實用面積由982方呎至1,986方呎,包括一個複式戶,加價後售價由2,609萬元至9,930萬元。

ONE HOMANTIN更改優惠

此外,會德豐地產於何文田ONE HOMANTIN於3月底開售僅一周便帶頭劈價賣樓,引入多項優惠變相劈價最多約8%後,昨日又公佈趁五一假期到來,於5月1日至31日推出限量優惠,首20名買家於期內購入該盤任何單位,都可獲額外1%折扣。不過,該盤早前推出的2%特別折扣於本周六結束,一加一減下,5月1日起該盤變相加價1%。ONE HOMANTIN自開售以來售出66伙,套現約7.9億元。