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地產新聞
銀行生意差 樓按料放寬
(東方) 2016年4月18日
政府雖暫無意「撤辣」,但相信不包括金管局收緊按揭貸款措施。綜合銀行及證券界意見認為,樓市進入下行周期,金管局放寬按揭屬「合理期望」,最有可能是放寬去年二月實施、將七百萬元以下物業按揭成數由七成調低至六成的限制,即由六成調高至原來的七成,預期今年第四季會放寬,否則若然樓市「斷崖式下跌」,將重創香港金融體系。

消息指,金管局收緊按揭措施,影響銀行按揭業務,部分銀行甚至有裁員壓力,紛紛要求當局適度放寬。

按揭業務四年來低位

一名不願透露身份的銀行家指出,現時樓市價量齊跌,加上收緊按揭令不少買家難符合按揭借款要求,導致現時每月按揭宗數僅約3,000宗,貸款額約100億元,均屬四年來低位,銀行界自然希望金管局放寬,相信有助穩定樓市。

另一名負責按揭業務銀行界人士稱,香港的負資產個案,已經隨着樓價下跌浮現,若金管局堅持不放寬按揭,業主難以再融資或轉按,負資產斷供風險與個案將因而大增,出現「人踩人」局面,與樓價形成惡性循環,屆時斷供的負資產將變成銀行壞帳,影響銀行及金融體系穩定。

負財富效應威脅社會

券商野村發表報告認為,截至今年二月,香港住宅樓價已累挫一成一,惟今年三月住宅成交量,按年減少四成半,顯示香港樓價「低處未算低」,至明年第二季樓價會再挫一成九。如果多項風險成真及超出預期,例如人民幣貶值三成或美國聯儲局兩年內加息四百點子,最壞情況下,明年第二季樓價較高位累挫六成。

該行又表示,香港樓價下跌帶來的「負財富效應」,將危害香港的貨幣及財政穩定。