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地產新聞
端午樓市大冧
(東方) 2016年4月18日
香港樓市經歷半年跌浪、累挫近一成半之後,最近雖見回穩,但市場潛藏多項「凶兆」,例如多個主要屋苑續現低價成交、發展商減價散貨、政府暫時不會撤銷「辣招稅」,以及美國第二季或加息令美匯上揚,導致商品與主要貨幣下跌等,專家預期樓市新跌浪會在端午節前後大爆發,但預期下半年樓價顯著下跌後,發展商會出手托市,同時金管局有機會放寬按揭,屆時樓價會反彈,令到樓市跌勢不會重演○三年沙士時慘況,料最多或累挫三成,第四季初可考慮入市。

反映樓價的中原城市領先指數(CCL),去年九月曾漲至一百四十六點九二點歷史高位,其後受到股災、美國加息等負面因素拖累,一度滑落至今年三月初的一百二十七點五點低位,但隨着春節後購買力回升,市場平盤幾被吸乾,最近數周該指數漸趨平穩,最新報一百二十八點三四點,仍較去年高位累積回落近一成三。

亞洲樓王天匯現銀主盤

不過,近期市場購買力開始轉弱,再現超低價買賣個案,打破樓價回穩局面,再為樓市響起警號,例如天水圍嘉湖山莊麗湖居五座一個極低層單位,僅以二百八十萬元成交,較二月樓市未回穩時的二百八十八萬元低位還要低。

與此同時,過往被捧至天價的超級豪宅同告淪陷,亞洲分層住宅呎價樓王的西半山天匯驚現銀主盤,由一名內地業主持有短短三年的三十樓以上海景單位,遭銀主開價低至9,800萬元連車位拍賣,較購入價逾1.377億元低近30%。

市場人士稱,春節後樓市交投回穩,平價盤被消化得七七八八,同時消耗不少購買力,相信短期內交投會轉靜,當成交減慢,將有更多業主願意減價,近日多個主要屋苑再爆低價成交個案就是警號。另外,今年香港一手住宅供應量有機會約一萬六千伙,創近年新高,近期發展商已開始減價促銷,加上相信政府暫不撤銷「辣招稅」,以及美國六月或加息,美元轉強勢令商品及主要貨幣如人民幣受壓,料端午節前後,樓市將爆發另一波跌浪。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,樓價跌至一個階段會出現支持,始終香港失業率低,市民仍有購買意欲,部分買家認為供得起便會入市,令最近樓價回穩,但直言情況不會長久。

事實上,恒地主席李兆基早前曾預期,香港樓價會較去年高位累積下跌三成,若樓價出現三成跌幅,地價需要跌六成,發展商才「有利可圖」。

儘管有券商大膽推測,樓價或較去年高位累挫六成,但亦有專家相信,下半年會有轉機,令到樓價跌幅收窄,原因包括發展商或托市,以及金管局放寬按揭。

第四季或可趁低撈貨

紀惠集團行政總裁湯文亮稱,如樓市跌勢緩慢,金管局未必放寬按揭,反而樓市急跌,之後就有機會放寬,屆時樓市跌勢會減慢,甚至輕微反彈,待第四季初可入市。另理想城市企業估值部主管張聖典稱,業主持貨力強,樓市不像○三年沙士、九八年金融風暴般跌得深。