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地產新聞
浪翠園97蟹貨 等足廿年仍蝕
(文匯報) 2016年4月16日
樓價近月持續下跌,不少於過去兩年高位接火棒的業主亦無奈要蝕讓賣樓,然而市場剛錄的一宗蝕讓卻有點特別,一名於1997年高位買入一個浪翠園單位的業主,在歷經近20年的光陰後,最近賣出單位,賬面竟然還蝕63萬元,連使費計更蝕逾80萬元,相當入肉。

所謂「人生有幾多個十年」,這個慘痛經驗或許正正說明樓價不是一項長升不跌的投資神話,買錯樓隨時20年「無得翻身」。

 近年樓價越升越有,尤其新界區物業於早兩年升幅快如火箭,即使最近樓價回落,相比10年前樓價仍然有一定升幅。但世事總有例外,位於深井,由新地發展的浪翠園,為全港少數仍未重返1997年高位的經典蟹貨。本來屋苑去年有望乘搭樓市上升的順風車,一脫蟹貨污名,但誰知年底樓市層層跌浪衝擊下,浪翠園樓價又再走下坡,九七蟹貨翻身無望。

兩房呎價8728元

最新錄得的蝕本貨,位於1期3座高層B室,實用面積464方呎,兩房間隔,獲買家以405萬元承接,折合實用呎價8,728元。原業主1997年6月高位,以468萬元在二手市場接貨,2013年10月供滿物業。過去近20年樓價大升,惟浪翠園的樓價卻像冰封在97年歲月,該業主事隔19年沽貨,賬面仍蝕63萬元或14%,若計及釐印費及佣金等開支,料蝕超過80萬元。

區內代理指,浪翠園97年高峰期的平均建築呎價約8,000元,相當於實用面積呎價約1萬元,而目前屋苑的平均實用面積呎價為8,500元,距離當年高峰仍然有15%的差距。

數到歷史上最經典的蟹貨,則不得不提青衣灝景灣,項目當年在97年高峰期開售,但之後遭逢亞洲金融風暴打擊,導致樓價大跌,眾多買家淪為負資產,被外界冠以「浩劫灣」的惡名。買樓會否買到個「爛燈盞」,相信是時下最困擾市民的課題。

奕翠園創1年新低

其他屋苑亦繼續錄得低價交易,其中粉嶺奕翠園1座低層B室單位,實用面積約為942呎,三房戶連車位,原業主讓步30萬元,以720萬元成交,實用呎價約7,643元,創同類1年新低價。美聯鄧涇渭指,元朗朗晴居8座中層E室,實用面積約730方呎,3房套房間隔,減價18萬元,約542萬元成交,實用呎價約7,425元,創屋苑同類1年新低。