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地產新聞
新財年焦點:啟德兩商地造價料驚喜
(文匯報) 2016年4月5日
上年度商業地供應不多,只得4幅,其中3幅為官地,1幅為市建局酒店項目,涉及約73萬方呎樓面及200個酒店房間。踏入新財年,政府大舉增加商業樓面供應,賣地表內涉及8幅商業╱商貿用地,可提供約577萬方呎樓面,按年度激增7倍。另外亦有3幅酒店地供應,提供2,100個房間,商業地、酒店地供應均為近5年新高。

大部分商地三四財季推

政府早前指出,新財年大部分商業或酒店地均預料於第三季及第四季推出。其中商業地中,最矚目的肯定是中環美利道多層停車場地,佔地近3萬方呎,可建樓面約44.8萬方呎。業界料地皮樓面地價約1.6萬元,估值高達71.82億元。由於中環核心區少有新地皮供應,且目前核心區辦公室需求殷切,料地皮對發展商有吸引力。

啟德兩幅商業用地亦受注目,其中啟德第1E區2號地盤,亦即啟德發展區日後規劃為「啟德門廊」的地方,佔地面積約15.18萬方呎,可建109.28萬方呎。另一幅啟德綜合發展用地第1F區2號地盤,位於啟德發展區內未來的單塔式地標商廈地盤內,提供商業及酒店樓面,總建築面積190.52萬方呎,亦提供1,240個酒店房間。

啟德酒店供應3340間房

至於純酒店供應全數來自啟德,總樓面合共約157.14萬方呎,提供2,100個房間,主要配合啟德旅遊中樞的落成進度。連同上述啟德綜合發展項目約1,240個房間,新財年的酒店房間供應將達到3,340間。理想城市企業估值部主管張聖典表示,看好啟德發展,因為有地理優勢,造價或有驚喜;幾幅酒店地未來更有潛力發展成尖東一帶的酒店群,潛力優厚。