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地產新聞
新財年供應兩亮點 市區地1.06萬伙最矚目
(文匯報) 2016年4月5日
踏入4月,政府展開新財政年度,今個財年供地有兩大焦點:一是以官地為主,鐵路項目為副;二是市區地佔過半,扭轉過往幾年由新界區擔大旗的局面。

全年共1.9萬伙6年最多

新財年住宅官地有29幅共1.92萬伙,單位數量創6年新高,尤其啟德一帶狂推7幅土地,最受矚目,單單這7幅地就提供約6,500伙,數量佔賣地表近三分之一。「一鐵一局」的角色被淡化,新財年只有5,320個單位。連同補地價及重建項目,新財年整體潛在土地供應預料約28,620伙。

新財年官地的重點,放在一批市區土地之上。新財年賣地表有12幅市區地,供應超過1.06萬伙,佔新財年住宅官地總供應的53%,當中以啟德發展區、前茶果嶺高嶺土礦場兩個新發展區的土地最受注目,兩區合共已供應7,700伙。

回顧去年2月公佈的2014/15年度舊賣地表土地供應,當時市區地只有7幅,供應僅3,866伙,佔當時賣地表1.6萬伙總供應的24%;此前數年官地買賣亦一直由新界地皮作為主導。換言之,新財年市區單位供應1.06萬伙,數量不僅按年急增1.75倍,更為政府2010年增加土地供應後,首次於財年出現市區官地供應超過新界區官地的局面。

新財年除了土地供應結構出現大變化,鐵路項目亦大洗牌,在日出康城項目外新添不少「新面孔」,包括港鐵旗下何文田站第一期及黃竹坑站第一期。連同日出康城,上述3個港鐵項目合共3,190伙,至於西鐵項目則會推出錦上路站約1,650伙。

鐵路項目在過去的兩個財年一共推出9個,總共涉及15,910伙,佔兩個財政年度總土地供應量約四成,成為主要土地來源。不過新財年「一鐵一局」供應的單位數量將大幅下降,其中鐵路項目只得4,840個單位,加上市建局預料480伙供應,新財年「一鐵一局」合共只有5,320個單位,即使所有項目皆順利推出,較上年度已推出的7,506個供應仍少29.1%。