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地產新聞
豪宅銀主盤連環蝕讓 名家匯輸千萬 盛薈3年貶222萬
(文匯報) 2016年3月31日
新界區豪宅市場單日連環出現銀主盤蝕讓個案。消息人士指,沙田名家匯1座高層B室銀主盤,實用面積1,810方呎,剛以2,020萬元賣出,實用呎價11,160元,投資者連雜費將蝕逾千萬,成為新界今年以來最大宗蝕讓個案。此外,大圍盛薈亦有複式銀主盤於拍賣場以2,280萬元成交,內地原業主帳面「見紅」222萬元。

據了解,該沙田名家匯銀主盤的原業主為許金祥,為一名投資者,曾購入多個住宅物業收租。上址曾於去年售2,300萬元,但其後未完成交易,本月更被銀主收樓,單位於2010年成交價3,000萬元計算,單計帳面物業已貶值980萬元,為新界今年最大宗蝕讓。

盛薈拍賣有人爭照蝕

另一邊廂,環亞拍賣拍賣師曾傑俊表示,大圍盛薈1座南翼複式連天台銀主盤,實用面積1,776方呎,連近600方呎天台,昨日開價2,000萬元拍賣,有3組準買家參與競投,承價7口後,以2,280萬元成交,實用呎價12,838元。項目2012年以2,502萬元成交,意味3年多時間內貶值約222萬元。上述蝕讓單位原本由一名內地客持有,單位先後7次向私人財務公司借貸,最終淪為銀主盤。

各區亦繼續湧現劈價成交。中原地產滕成德表示,西半山穎章大廈低層C室,面積1,110方呎,3房套間隔,業主2月放盤,叫價1,468萬元,後見市況持續低迷,加上打算換樓,最終以1,269萬元將單位易手,實用呎價11,440元,前後減價近200萬元。

泓景臺兩房減130萬

九龍區方面,中原地產歐陽振邦表示,長沙灣泓景臺6座高層B室,實用面積512方呎,兩房間隔,去年4月開價720萬元,放盤多時一直乏人問津,直至本月初終調整叫價至620萬元即獲洽購,最終累減130萬元,以590萬元將單位易手,實用呎價11,523元。

荃灣樂悠居售價亦繼續下跌。美聯物業陳曉昇表示,樂悠居低層7室,實用面積約312方呎,一房間格,原業主於2015年8月以約465萬元放盤,最終落實以約372萬元成交,呎價11,949元。另外,青衣盈翠半島6座中層C室,面積670方呎,中原地產陳輝麟表示,單位去年9月叫價920萬元,新近以765萬元沽出,累減155萬元,呎價11,418元,減幅近17%。