投資物業市場一直以優質「地點」為首要考慮因素，購入物業「等升值」的投資策略已有所轉變。一向涉獵各類地產物業的舖王鄧成波（波叔），其孻仔、STAN GROUP創辦人及主席鄧耀昇強調，要令物業升值，除了「落重本裝修」，更要配合改善物業的營運狀況，以「服務」增值並凸顯物業特色。旗下觀塘活化工廈興業街4號The Wave部分樓層亦改作「共用工作空間」，月租僅1,500元起。
近年鄧成波跟隨政府政策收購工廈活化以提升價值，鄧耀昇亦承傳其父風格，他表示，自己強項為「改裝物業」，如新近把興業街4號重新打造為集商務中心、零售及飲食的綜合型大廈The Wave，甚至希望打造自給自足營商環境。
其中位於大廈9至11樓的商務中心，面積近3萬方呎，除了如一般寫字樓提供個別房間外，亦採用「共同工作空間」概念，另設有會議室及相當大面積的共用空間。
租期靈活 每月千五起
他又稱，共同工作空間主要對象為一些僅擁有一至兩人規模的小型公司。該廈目前開業逾一個多月，已有不少設計、攝影、娛樂及婚禮等行業進駐用作後勤基地，而且更會每月定期舉行推廣活動，如邀請成功創業者來分享創業經歷。另外，租約期非常靈活，分設日租、月租等，日租每日150元，月租則1,500元起。
而該廈零售部分位於中層5至8樓，現正裝修，料即將於五月開幕，部分舖位將會由樓上商務中心的商戶承租，用作展示產品或銷售用途。鄧氏直言，舊有香港沿用的「前舖後居」，其實可轉化為「樓上做寫字樓、下面做零售」，令商戶營運更得心應手；另外該廈1至3樓的飲食樓層亦正招租，料年內開幕，希望把整幢大廈打造成自給自足的小型生態鏈，零售及飲食樓層呎租介乎50至150元。
兩年推9幢酒店項目
雖然本地整體旅客數字下跌，酒店房租亦有下行壓力，但鄧耀昇卻繼續看好酒店行業。他指出，目前本地酒店房間數目僅7萬間，較充足供應仍有一段距離，加上政府亦長遠推動旅遊業，故當然跟隨政策，「走順風的路」。
未來兩年家族會重點推出8至9幢酒店項目，共涉2,000個房間，分布於灣仔、屯門、葵涌及油麻地等地，料各幢酒店裝修費合共達15億元，而大部分酒店項目原為工廈、商廈或住宅，亦希望透過改裝增值物業。他又預計，目前整個家族共聘用1,400名員工，希望未來兩年繼續擴充至2,000名員工。
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