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地產新聞
旺角水務署諮詢改商廈
(文匯報) 2016年3月22日
規劃署剛向區議會呈交文件,就旺角水務署及毗鄰兩幅政府用地的重建發展設計方案,諮詢議員意見。據文件披露,規劃署就該計劃提供,主要分別在於公共休憩空間的面積、行人視野、佈局及建築物高度,其餘發展參數則相同,包括可建3幢甲級商廈,亦會有公共運輸交匯處及公眾停車場,總樓面約151.77萬方呎。

樓面供應151萬方呎

規劃署在2009年完成的「旺角購物區地區改善計劃」中,提出重建洗衣街政府用地的建議,有關地點現為食物環境衛生署辦事處暨車房、水務署辦事處和聯運街臨時停車場。用地上現有的食環署和水務署設施的拆卸工程預計約於2020年底完成洗衣街政府用地的地盤面積約1.18公頃,據顧問公司的建議,項目可以12倍發展,提供總樓面1,517,724方呎,其中商業樓面(包括甲級寫字樓、酒店和餐飲零售)涉及134.55萬方呎;53,820方呎用作社區設施,提供長者、青少年服務,以及1間精神健康綜合社區中心;另外亦會有1個公共運輸交匯處及公眾停車場,約11.84萬方呎,會額外提供80個公眾泊車位。

規劃署並就項目提議三個設計方案,三個設計計方案的主要分別在於公共休憩空間的面積、行人視野、佈局、建築物高度,休憩空間由7.5萬方呎至10.44萬方呎不等,佈局方面,方案一為3幢商廈高度較低矮,劃一30層,並由北向南一字排列,但行人視野被遮擋。

拋3方案諮詢議員意見

方案二及方案三的視野均會較開揚,但相對會有1幢商廈的高度較突出。其中方案二為北面低矮建築,中間和南面為高樓,其中幢樓最高50層,採階梯式設計。方案三則是北面和南面均為低矮建築,中間為高樓,採地標式設計,會有1座高達75層高的商廈。

理想城市集團企業估值部主管張聖典認為,三個案中,以方案三的地標式商廈設計最值錢,以該方案計每呎樓面地價約10,000元,估值達151.77億元。