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地產新聞
租金回報彈 新界逼4厘
(東方) 2016年3月21日
二手樓價大跌,租金跌幅相對較小,帶動上車細單位租金回報回升。政府數據顯示,實用面積400多方呎或以下細單位回報跌穿3厘達11個月後,連升兩個月至3.1厘,返回前年八月水平,連升兩月為七年半來首見。不少新界細單位回報升穿3.5厘,荃灣中心有單位樓價低於300萬元,回報重上3.7厘。有投資者直言,趁現時「有價講」會再入市。

荃中租金回報達4.2厘

差估署最新資料,實積431方呎以下私宅細單位回報率自去年一月跌穿3厘至2.9厘後,失落十一個月後,終在去年十一月回升至3厘,至今年一月升至3.1厘。據利嘉閣數據,全港50個指標二手屋苑中,一月荃灣中心回報率亦已升至4.2厘,為一四年十月後整批指標屋苑的回報率新高。

美聯梁仲維稱,荃灣中心本月錄9宗二手買賣,有6宗成交價跌穿300萬元,較去年高位跌價20%,實積約320方呎單位,成交價由約290萬至310萬元,而同類單位月租約9,000元。據了解,同類3座中層H室,實積324方呎,售約295萬元,以市值月租計,租金回報約3.7厘。

祥益袁思賢稱,屯門市中心二手屋苑樓價回落,但租金較春節前有回升迹象,以屯門時代廣場實用面積272方呎單位為例,過往受收租客追捧,成交價高位曾達340萬元,但日前同類C座低層5室,五個月減85萬元後,售255萬元,屬近月低位;相反,同類月租曾跌穿8,000元,但缺租盤下屋苑C座低層6室,以月租8,000元租出,以上述成交價計,租金回報約3.8厘。

屯門時代供抵過租

細價樓再現供抵過租,如以上述屯門時代廣場255萬元的成交,以不需按保的六成樓按、按息2.15厘及還款期25年計,月供約6,600元,低於月租8,000元水平。

美聯吳嘉權稱,沙田第一城租盤減少,目前僅餘約40個,租金回穩,本月錄約20宗租務成交,僅3宗月租低於1萬元,兩房戶月租由9,000元至1.2萬元,現普遍放盤成交價達350萬元。據了解,如以兩房月租中位數約1.05萬元計,月租回報約3.6厘。

近日市場已錄投資者入市個案,指標藍籌盤荔枝角美孚新邨,早前市傳獲投資者斥資近1,900萬元連購3伙。

王震宇估樓價反彈

Brick and Mortar創辦人兼總裁王震宇稱,投資者入市顯示投資物業價值開始浮現,「(樓價)高峰期(租金)回報率3厘,依家樓價跌咗落嚟,租金回報增至3.6厘,甚至4厘,令到就算加息兩厘都唔怕。」他又表示,樓價早前跌得太多,未來兩、三個月有機會出現技術反彈,但未必可以全數追回已下跌10%的跌幅。

向來有買樓收租的八十後投資者吳龍飛稱,在現時樓市下,如有「好水位」,當然會買樓收租,近期身邊朋友都有入市,以實用呎價八千餘元入市港島單幢樓,藍籌屋苑樓價亦開始平穩,現時買樓有價講,絕對是入市時機,對後市感樂觀。