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地產新聞
樓價跌 上車盤成交比例增
(東方) 2016年3月21日
樓價自去年高位回落,令細價上車單位成交比例上升。據註冊處資料,樓價300萬至500萬元以下住宅成交登記所佔比例,從去年九月樓市高峰時的39%,升4個百分點至上月的43%,創一三年十月以來最高。

樓市向下,令「三、四字頭」的樓價成交湧現,該類上車單位佔整體住宅登記比例隨之增加。註冊處資料,截至上月住宅登記中,300萬至少於500萬元物業佔43%,較去年九月高峰時升4個百分點,為一三年十月以來最高。部分偏遠地區上車盤更跌至「二字頭」,令該類物業成交比例較去年九月升7個百分點至13%,亦屬前年九月以來最高,升幅為各類物業中最大。

沙田區登記佔11%最多

上車盤集中地之一的沙田區,上月整體樓宇登記比例佔11.1%全港最高,較去年九月升3.3個百分點,全港升幅最大。以區內沙田第一城為例,「細三房」戶型去年曾一度做出645萬元新高價,其後樓價已屢次跌穿500萬元,近月更曾錄低至470萬元成交;屋苑兩房戶成交亦由去年高位468萬元跌至近期約330萬元。另荃灣區上月登記佔12.1%,亦較去年九月升3個百分點,為升幅第二高。

平盤交投增加,亦令高價住宅成交比例回落。上月500萬至少於1,000萬元住宅買賣登記僅佔28%,較去年九月大跌10個百分點,屬前年五月以來最低。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,數據反映近期成交以細單位為主,該類單位近日價格下跌,令細價樓交投佔比上升。他預計,細價住宅成交比例進一步攀升機會頗大,因預計細單位樓價跌幅較大。