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地產新聞
黃金海岸「五球」買三房
(文匯報) 2016年3月21日
近月新盤群出搶客,二手往往須大幅減價才能獲承接。火炭銀禧花園一個兩房單位放盤2年,結果減足80萬元,終以488萬沽出。另外,黃金海岸一個三房戶,1個月減50萬元售出,造價500萬元,創同類單位1年來新低。

創屋苑同類型戶1年來新低

美聯物業青山公路豪宅分行吳鵬雄表示,該行剛促成一宗黃金海岸三房戶成交,單位1個月減價50萬元,以約500萬元獲用家承接,折合實用面積呎價約7,353元,創屋苑同類型戶1年來新低,同時較去年高位跌約1成半。成交單位為10座低層B室,實用面積約680呎,三房套房間隔,望內園景。原業主於1994年2月份以約310萬元購入上述物業,是次轉售賬面獲利約190萬元,物業升值約61%。

銀禧花園叫價退回兩年前

世紀21奇豐物業御龍山分行周淑萍指出,日前錄得銀禧花園高層兩房戶成交,原業主早於兩年前放盤開價470萬元,當時放盤屬略高市價,久未獲買家洽購,放盤直至2015高位時叫價達580萬元,依然未獲承接。及後市況逆轉,業主終願意減價沽貨,單位於日前成功以488萬沽出,其造價貼近原業主於兩年前的叫價水平。

成交單位為銀禧花園5座高層F室,實用面積498方呎,2房間隔,望馬場景,成交價488萬元,實用面積呎價9,799元。原業主於2005年5月以170萬元購入上述物業,持貨至今近11年,是次沽售物業賬面獲利318萬元,物業期內升值約1.8倍。

世紀21奇豐物業大涌橋分行譚培坤表示,市場新近錄得沙田碧濤花園2期嘉麗閣高層B室成交,單位實用面積656平方呎,3房(1套)間隔,座向東南望山景,原業主早於去年4月開價750萬元放盤,及後樓市轉差,期間業主減價7口,終累積減價162萬元,單位日前以588萬元沽出,減幅達21%,實用面積呎價8,963元,屬市價水平。據了解,原業主於2011年6月購入上址,當時作價479萬元,持貨逾4年至今將物業沽售,賬面獲利109萬元,物業期內升值23%。

海典灣中層減價63萬散貨

利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山中心楊震霆指出,該行新近錄得海典灣6座中層A室易主,實用面積約491方呎,業主原開價600萬元,放盤兩星期,減價63萬元至537萬元成交,折合實用面積呎價約10,937元,減幅約11%。據悉,原業主於2010年8月份以320萬元購入上址,現轉售賬面獲利217萬元或多賺約68%。屋苑現約有30個單位放售,「入場費」由約538萬元起。