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地產新聞
康怡月內冧價13%
(文匯報) 2016年3月11日
二手住宅交投持續低迷,屢現蝕讓及大劈價個案,將軍澳天晉II現蝕讓、鰂魚涌康怡花園錄大劈價成交。

利嘉閣劉浩勤指出,將軍澳天晉II第2B座30樓C室,實用面積649方呎,剛以800萬元易手。原業主於2013年2月以784萬元買入,計入印花稅約29.4萬元、佣金8萬元及律師費約3萬元等,原業主要蝕讓24萬元。

天晉II業主蝕24萬離場

中原地產張略欣亦表示,鰂魚涌康怡花園G座低層1室,實用面積685方呎,原業主於去年12月放盤叫價950萬元,最終累積劈價180.2萬元以769.8萬元將單位易手,折合呎價11,238元。該屋苑今年1月時F座低層1室曾以886萬元成交,是次成交相差不足一個月,成交價低出116.2萬元或13%。

荔枝角藍籌屋苑美孚新邨成交價下探400萬元水平。中原地產陳靄華表示,涉及1期百老匯街21號高層A室,實用面積437方呎,原業主於1月底放盤,叫價470萬元,隨市況轉差多次下調叫價,最終以400萬元沽出單位,折合呎價9,153元,減幅達15%。

欣廷軒投資客劈138萬

新界區屋苑造價跌勢持續顯著,中原地產敖國偉表示,沙田希爾頓中心B座中低層8室,實用面積475方呎,原業主2月放盤時開價約550萬元,見近日二手市況淡靜,最終願減價45萬元或8%,以505萬元沽出,折合呎價10,632元,較市價低約一成。同區亦有投資者看淡後市,世紀21奇豐物業譚培坤指出,沙田欣廷軒2座低層G室,實用面積414方呎,單位原先於去年7月開價620萬元連租約放盤,最終作價482萬元承接,呎價11,643元,共劈價138萬元,減幅高達22%。

將軍澳怡心苑則錄撻訂重售個案,中原地產伍錦基表示,3座中層C室實用面積497方呎,原先在上月以406萬元成交,惟買家在簽約前臨時撻訂。原業主隨後重新放盤,獲同樣以406萬元承接,折合呎價8,169元。去年7月同類單位最高錄得508萬元,今次成交價較去年插水21%。

另外,中原呂宗霖表示,荃灣灣景花園5座低層B室,實用面積691方呎,新近以538萬元沽出,折合呎價7,786元,呎價創屋苑近兩年新低。原業主於1997年高位以486萬元購入,迄今持貨19年物業升值11%。