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地產新聞
樓價1年新低 4個月跌9%
(文匯報) 2016年3月1日
中小單位領跌 今年整體或再挫10%

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)樓價跌勢未止,並跌穿去年初水平。差餉物業估價署昨日公佈今年1月樓價指數,按月再跌2.2%,並較去年同期跌2.1%,創一年新低水平,而從去年9月高位至今則累跌9%。至於租金指數按月跌1.5%,較去年初仍有0.9%升幅。市場人士預期,今年整體樓價有達10%跌幅,未來2年至3年仍有待調整。

差估署昨日公佈《香港物業報告每月補編》,今年1月樓價指數報278.7點,按月跌2.2%,從去年9月高位306.1點累跌4個月達9%,並跌穿去年全年水平,創一年新低。萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文指,樓市步入下行周期,估計調整期長至2018年。他預計,今年整體樓價跌幅達10%,而觀乎供應量較多的新界新盤今年陸續收樓及入伙,區內樓價將受壓,估計跌幅或高達15%。

九龍中型盤月升逾一成

樓價跌勢仍然主要由實用面積小於1,075方呎以下的A、B、C類中小型單位擔當火車頭角色,最新報279.8點,按月跌2.3%。當中,C類單位(實用面積754方呎至1,075方呎)跌勢「最甘」,按月跌3.5%,跌幅冠絕其他類別。反觀面積1,075方呎以上的D、E類單位跌幅卻收窄,按月跌0.8%。

然而,個別類型單位每方呎造價有回升現象,九龍區C類單位最新平均呎價達13,226元,按月急升11.7%,呎價累計跌幅從去年9月高位收窄至12.3%。港島區A類單位(實用面積431方呎以下)最新平均呎價12,764元,按月回升2%,呎價累計跌幅從去年7月高位收窄至9.3%。

林浩文解釋,近月市區不乏中小型單位以豪宅價發售,呎價動輒上2萬元,差估署的數字未必反映全面的市況。他又指,港島區未來新供應較少,區內樓價抗跌力無疑較佳。

租金續滑落 大盤跌幅微

與此同時,整體租金指數繼續滑落,最新報168.8點,按月再1.5%,4個月以來累跌達4.9%,不過仍較去年1月高出0.9%。租金仍然由中小型單位領跌,A、B、C類單位指數報171.3,按月1.6%,較D、E類單位指數按月跌幅0.1%為多。當中,B類單位(實用面積431方呎至752方呎)按月跌2.5%,按年同期累跌達7.1%跑輸其他類別。

呎價少於萬元屋苑趨增

另一邊廂,代理業界數據反映,實用呎價低於1萬元的屋苑佔比有增加趨勢。由中原地產編制的中原城市領先指數CCL,其118個成份屋苑中,實呎低於1萬元的成份屋苑急升至32個,佔整體27%,較去年10月樓價高位的18個顯著增加。該行指出,數字反映自美國聯儲局推遲加息後,本港樓市走勢向下,以致實呎低於1萬元的成份屋苑數量急升逾七成,預計樓價調整尚未結束,數量將進一步上升。

當中,新界西仍然是具有最多成份屋苑實呎低於1萬元的地區,今年新春前共有20個屋苑,較去年10月的15個屋苑上升5個,比例亦由五成半上升至七成水平 (升17個百分點)。