中小單位領跌 今年整體或再挫10%
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓價跌勢未止，並跌穿去年初水平。差餉物業估價署昨日公佈今年1月樓價指數，按月再跌2.2%，並較去年同期跌2.1%，創一年新低水平，而從去年9月高位至今則累跌9%。至於租金指數按月跌1.5%，較去年初仍有0.9%升幅。市場人士預期，今年整體樓價有達10%跌幅，未來2年至3年仍有待調整。
差估署昨日公佈《香港物業報告每月補編》，今年1月樓價指數報278.7點，按月跌2.2%，從去年9月高位306.1點累跌4個月達9%，並跌穿去年全年水平，創一年新低。萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文指，樓市步入下行周期，估計調整期長至2018年。他預計，今年整體樓價跌幅達10%，而觀乎供應量較多的新界新盤今年陸續收樓及入伙，區內樓價將受壓，估計跌幅或高達15%。
九龍中型盤月升逾一成
樓價跌勢仍然主要由實用面積小於1,075方呎以下的A、B、C類中小型單位擔當火車頭角色，最新報279.8點，按月跌2.3%。當中，C類單位（實用面積754方呎至1,075方呎）跌勢「最甘」，按月跌3.5%，跌幅冠絕其他類別。反觀面積1,075方呎以上的D、E類單位跌幅卻收窄，按月跌0.8%。
然而，個別類型單位每方呎造價有回升現象，九龍區C類單位最新平均呎價達13,226元，按月急升11.7%，呎價累計跌幅從去年9月高位收窄至12.3%。港島區A類單位（實用面積431方呎以下）最新平均呎價12,764元，按月回升2%，呎價累計跌幅從去年7月高位收窄至9.3%。
林浩文解釋，近月市區不乏中小型單位以豪宅價發售，呎價動輒上2萬元，差估署的數字未必反映全面的市況。他又指，港島區未來新供應較少，區內樓價抗跌力無疑較佳。
租金續滑落 大盤跌幅微
與此同時，整體租金指數繼續滑落，最新報168.8點，按月再1.5%，4個月以來累跌達4.9%，不過仍較去年1月高出0.9%。租金仍然由中小型單位領跌，A、B、C類單位指數報171.3，按月1.6%，較D、E類單位指數按月跌幅0.1%為多。當中，B類單位（實用面積431方呎至752方呎）按月跌2.5%，按年同期累跌達7.1%跑輸其他類別。
呎價少於萬元屋苑趨增
另一邊廂，代理業界數據反映，實用呎價低於1萬元的屋苑佔比有增加趨勢。由中原地產編制的中原城市領先指數CCL，其118個成份屋苑中，實呎低於1萬元的成份屋苑急升至32個，佔整體27%，較去年10月樓價高位的18個顯著增加。該行指出，數字反映自美國聯儲局推遲加息後，本港樓市走勢向下，以致實呎低於1萬元的成份屋苑數量急升逾七成，預計樓價調整尚未結束，數量將進一步上升。
當中，新界西仍然是具有最多成份屋苑實呎低於1萬元的地區，今年新春前共有20個屋苑，較去年10月的15個屋苑上升5個，比例亦由五成半上升至七成水平 (升17個百分點)。
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