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地產新聞
星展:最壞市況仍未出現
(文匯報) 2016年3月1日
二手交投膠着,市場觀望氣氛漸濃,星展唯高達(香港)副總裁丘卓文昨日指出,本港樓價已從高位回落11%,而「最壞的市況仍未出現」,預計今明兩年樓價每年下跌一成,及至2017年,整體樓價由高位將累跌達三成。

發展商定價不復進取

丘卓文指,近期發展商定價不復進取,新地位於元朗新盤以貼近市價推出,而日前推售的馬鞍山新盤較對同系對上一期數落價達一成,反映發展商的態度趨審慎。同時,市場預期樓價滑落,二手市場觀望氣氛漸濃,估計今年樓價跌一成無可避免。

不過,他補充,目前本港息口仍然偏低,失業率維持在低水平,二手市場未見有大量大幅劈價個案。同時,政府早年收緊按揭成數及推出「辣招」,炒家幾乎絕跡於市場,相信樓價不會出現像1998年或2008年的劇烈調整,除非出現金融市場迅速惡化、中國經濟硬着陸等市況,才會招致早年環球金融危機的困局。丘卓文相信,倘年內樓價調幅達兩成,屆時政府應檢討鬆綁需求管理措施。

供應缺刺激中環商廈租金

近月商廈備受中資追捧,丘卓文指,今年1月中環核心區商廈空置率低至1.3%水平,全港整體商廈空置率則低至3%,估計今年供應稀缺的中環區寫字樓租金升幅可達5%至10%,而供應陸續增加的東九龍區租金較為平穩,整體商廈租金升幅為5%。

內房受惠地方限購鬆綁

至於內房市場方面,該行指,受惠於棚戶區拆遷陸續進行、與日俱增的民工置業需求及新供應放緩,同時各地陸續鬆綁限購政策,今年內地樓市仍有望穩定增長。星展唯高達(香港)執行董事吳淑燕預計,內地一線城市樓價今年有一成至一成半升幅,交投量則平穩發展;二、三線城市樓價則升5%,成交量則受惠民工需求及負擔比率跌至近年新低,令交投量顯著增長。