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地產新聞
樓按減息戰隨時爆
(太陽) 2016年3月1日
樓市吹淡風,香港按揭市場未見起色,金管局公布一月新取用按揭貸款宗數跌至3,816宗,涉及金額按月跌2.8%至125.23億元。銀行界消息指,樓價下跌勢進一步影響轉按需求,渣打香港上周減按息至拆息(H)加1.6厘後,已觸動其他大銀行神經,隨時準備開戰,並向客戶表示按息可看齊渣打。

樓市低迷 轉按不多

一月新批按揭貸款宗數回落至4,668宗,當月貸款申請再跌2.3%至6,440宗,意味着按揭市場寒冬持續。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱,農曆新年等因素影響,二月整體按揭數據將顯著下跌,情況要待第二季才可望改善。

展望今年的按揭業務,市場預期政府短期內不會撤回辣招,銀行界人士預期,今年的按揭市場表現更嚴峻,除了樓市成交低迷,樓價下跌亦令業主轉按或加按套現的潛在業務空間減少。

統計顯示,去年私人住宅的按揭貸款按年增9%至1.07萬億元,其中僅恒生銀行(00011)有明顯跑贏大市的增幅,若不計另行收購按揭貸款的東亞銀行(00023),其他主要已公布業績的上市銀行增長遜色。

銀行界消息指,渣打香港上周突然傳出為個別大額按揭客戶可提供低至H加1.6厘按息後,市場大為緊張,多間市佔率前列的銀行隨即與客戶或地產代理洽商,若有渣打香港以H加1.6厘「搶客」,該行亦「有得傾」,可以提供相當息率。

金管局或作出干預

有中資銀行按揭部主管稱,要觀望按揭市場會否因此而觸發價格戰,若重現銀行鬥減按息,金管局或會作出行政干預。

事實上,一月港匯及拆息波動影響已蔓延至按揭產品,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,一個月期拆息在一月時曾急升至0.39厘,影響部分按揭申請人選擇,令H按的選用比率按月減少2.5個百分點至77.2%,惟由於H按相比最優惠利率(P)按揭,仍有慳息效果,所以預期H按仍屬市場主流。