美孚業主捱辣稅蝕逾150萬甩貨
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）新一份財政預算案一如市場預期沒有為樓市減辣，昨天二手市場出現多宗慘蝕個案，荔枝角美孚新邨成為新災區，一個實用近千呎大單位，原業主賠逾百萬元辣稅走貨，黃大仙現崇山有賬面蝕百萬元成交。市場人士普遍對今次預算案沒有提及減辣皆感失望，籲應適時鬆綁以紓緩市民上車換樓壓力。
大型屋苑再錄蝕讓個案，市場消息指，荔枝角美孚新邨1期百老滙街16號低層A室，實用面積997方呎，作價1,100萬元成交，折合呎價11,033元。至於原業主於2013年以1,103萬元買入，迄今轉手賬面已蝕3萬元，同時由於持貨未滿3年需付樓價10%的特別印花稅，連同其他使費估計原業主共損手逾150萬元。
現崇山損手210萬離場
無獨有偶，黃大仙現崇山亦有損手個案，利嘉閣鮑允中表示，個案單位為6A座中層C室，實用面積827方呎，作價1,130萬元，折合呎價13,664元。原業主於2013年斥資近1,288萬元買入，今趟易手賬面已蝕逾150萬元，連同使費估計合共蝕逾210萬元。
業界人士指，中產對經濟放緩反應相對敏感，以致中產集中的市區大型屋苑成為跌市火車頭。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價調整19周，其中鰂魚涌太古城累跌14.8%及鴨脷洲海怡半島累跌12.8%，高於港島區12.1%的跌幅。
萊坊：港府應適時減辣
代理業界普遍認為，港府應適時減辣，以回應市民需要。萊坊認為政策涉及多個方面，但短期內對本港住宅、商業及零售物業市場提振不足。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅認為，增加住宅供應有助平衡供求，但較長期的土地供應則要看政府提出的改變政府、社區以及綠化用地的用途能否實行，惟對於財政預算案沒有提及現行實施的樓市降溫措施感到可惜。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，今次的財政預算案反映了政府已確認了樓市轉勢，相信政府將密切留意樓市發展，適時減辣。有別於去年寬免兩季的差餉，今年分四季減免，相信中小型單位最為受惠；而寬減入息稅、增加免稅額等相信可稍微紓緩中產家庭的壓力。
港置高級執行董事伍創業表示，財案結果符合市場預期，對樓市着墨不多，亦無減辣跡象。二手市場即時未有太大反應，普遍業主已收窄議價幅度由一成縮減至半成，最主要原因是樓價已自去年8月高位回落，至近日樓價跌勢漸趨喘定，預期財政預算案公佈後準買家會陸續重投市場。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，政府近年增加土地供應的方向不變，數量亦不算太多，每年略為輕微增加，有助樓市穩中發展。至於財案未有提及減辣，則是預期之內。
Q房網：要活化成交量
Q房網香港董事總經理陳坤興認為，現階段最重要是活化成交量，政府應按成交量下跌而適度減辣，放寬按揭成數，讓有住屋需要的新生代有機會上車及減輕換樓成本。
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