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地產新聞
斷言不「減辣」 供應6年新高
(文匯報) 2016年2月25日
賣地表增至1.9萬伙 業界憂樓價加快下調

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市價量持續下跌,業界期待政府於新年度財政預算案有「減辣」措施,提振疲弱的樓宇交投。不過,財政司司長曾俊華昨日明言無條件「減辣」,未來並會繼續增加土地供應,下一個財政年度賣地表將推出29幅私宅官地,可供興建單位大幅增加至1.9萬伙,為2010年政府大增供應後的6年新高,按年上升18.75%。

財政司司長曾俊華昨日表示,樓價於去年10月至今年1月累跌近9%,並認為樓市未來調整壓力將進一步加大,但現階段沒有條件「減辣」或「撤招」。他表示,是否「減辣」要看多方面因素,除樓價走向外,包括置業負擔能力、成交量、炒賣活動、供求、外圍環境、美國息口走勢,均會影響樓市。

業界冀訂撤招時間表

今次預算案未有「減辣」,不少業界表示失望。世邦魏理仕認為,當樓價經歷軟着陸後,政府可考慮撤回部分「辣招」。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅直言,對於財政預算案沒有提及現行實施的樓市降溫措施感到可惜。

美聯物業住宅部行政總裁布少明更指,現時樓市周期逆轉,相信樓價跌勢將於年內持續,有關當局有需要考慮「減辣」、甚至撤招,並訂立撤招時間表,制定具參考價值的「減辣」指標,以增加透明度及釋除市場疑慮。否則一旦市場信心崩潰,導致樓價大幅波動,將對本港經濟造成衝擊。

新增14地皮啟德受關注

雖然樓市面對下行風險,但新財政年度,政府會繼續增加土地供應,私人房屋潛在供應量可供興建2.9萬伙,其中賣地表共29幅住宅用地,可供興建1.9萬伙,為2010年政府大增供應後的6年新高。當中14幅是新增用地,不少屬於較大規模土地。政府消息人士指,其中有土地來自啟德一帶。

至於其他潛在約1萬伙供應量則包括鐵路、市建局、補地價項目等,新財年此類供應明顯下降,創6年新低,比起本年度約12,470伙少約兩成。

地價或繼續向下調整

發展局今日將會公佈下年度賣地計劃。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,土地供應符合預期,不過近期二手樓價已出現調整,未來又不乏供應,料發展商出價投地會偏保守,地價有機會繼續向下調整。

本財年賣地收入跌20.44%

回顧本財政年度,政府共推出15幅住宅官地約9,140伙(扣除2幅流標及2幅遭擱置的地皮)、5個鐵路項目共7,506伙,連同市建局項目約1,055伙及私人重建發展項目逾2,000伙。曾俊華表示,本財年私宅供應量已超過2萬個單位,超過年度目標1.9萬伙。政府消息人士指,新財年因應十年建屋目標的調整,供地目標將調整為1.8萬伙。

由於本財年地價下滑,更兼有個別土地未能按時出售,拖累財年賣地收入下跌。曾俊華表示,本財年賣地收入只錄得619億元(賣地佔420億元、補地價佔177億元),較原來預測的700億元少81億元或11.6%,與2014/15年度的賣地收入778億元相比,按年更下跌20.44%。下一個財年的賣地收入預測,政府按照一貫佔本地生產總值2.7%去估算,預料有670億元。