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地產新聞
渣打突減按揭息 全城最低
(東方) 2016年2月25日
渣打集團(02888)打響今年按揭減息戰頭炮。市場消息指,渣打香港突然於本周通知地產代理減按息至拆息(H)加1.6厘,新按揭息率為全城最低。渣打香港發言人回覆本報查詢時指,有關按息必須符合貸款額逾1,000萬元及其內部審批標準,相關優惠亦有額度限制。

消息稱,渣打香港負責按揭的前線職員獲知即將減息後相當雀躍,積極與地產代理爭取按揭生意。據了解,渣打香港新按息為H加1.6厘,較該行原有按息或市場水平低10點子。

中小行:跟減誘因不大

渣打香港亦在客戶網絡方面提供優惠吸客,若現有客戶成功推介新按揭客,可獲貸款額0.1%回贈,上限為1萬元。

渣打香港發言人回覆本報查詢時表示,有關按息僅屬於回應同業提供的按揭價格,並非該行牌價,強調該行無意發起價格戰,獲得該按息的客戶,必須符合貸款額逾1,000萬元及其內部審批標準,相關優惠亦有額度限制。至於推介回贈優惠則予成功推介轉按貸款額逾100萬元的客戶,回贈金額介乎2,000至10,000元。

銀行近月以銀彈政策爭取大額按揭有先例,滙豐去年十一月亦曾推出H加1.6厘予個別1,000萬元或以上貸款額的按揭客戶,惟消息指該行其後有所調整,大額按揭的最低息率僅H加1.65厘。

有中小型銀行零售業務主管指,今年來銀行資金成本升,靠減按息爭取業務的策略難持續,加上現時樓市每月僅約3,000宗成交,跟減誘因不大,下一步視乎滙豐及中銀香港(02388)兩大龍頭會否為爭取按揭市佔率而跟隨減息。

大摩削目標價 股價挫6%

渣打業務去年業績錄得26年來首次虧損,嚇得大行紛紛下調目標價,看得最淡的摩根士丹利大削目標價13%至40元,即仍有一成下跌空間。

惠譽認為渣打今年表現仍會延續去年劣勢,維持其負面評級展望。渣打股價昨日再跌6.28%,收報44.75元,昨晚倫敦渣打股價繼續低位徘徊,報41.84元,較港收市低2.91元。

評級機構惠譽預期,環球經濟及商品價格疲弱、貿易量減少等負面因素,令渣打今年前景暗淡,故維持其負面評級展望。