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地產新聞
樓市出更:甲廈驚現多按盤賣億七
(太陽) 2016年2月17日
經濟前景未明,甲級商廈亦罕現多按盤,劉Sir知道,九龍灣宏光道億京中心有全層單位以1.7億元沽出,物業曾經4次借貸及按揭,其中於一四年一口氣承做3次貸款,涉及金額共約7,000萬元,貸款金額已高於當年單位購入價,屬「借爆」。

上述億京中心全層單位新近以1.7億元沽出,劉Sir睇番資料,原來物業於○九年以逾6,375萬元購入,當時承造一按,而直至一四年第三季,物業同時間一口氣承造3筆貸款,合共涉約7,000萬元。有市場人士同劉Sir講,是次貸款金額高於當年單位購入價,可以算係「借爆」。

海防道舖分拆保租值

以該單位最新成交價1.7億元計,單位升值逾1.6倍。事實上,近月亦陸續出現甲廈銀主盤,如上月底上環信德中心就有兩項中層銀主盤透過拍賣行推出,開價共涉1.11億元。

舖市淡靜,投資者亦設法維持租值,大鴻輝興業主席梁紹鴻就話,而家由名牌鐘錶手袋店承租嘅尖沙咀海防道雙號舖位,最新就拆開兩個舖位放租,平均每個舖位約70萬元,合共約140萬元,與舊租金相若。

佢仲話今年舖市一定唔會好,所以希望保住個租金水平,另外近日就以逾3億元洽購緊上環干諾道西96、97及98號3幢舊樓,希望兩星期內就會成功購入,屆時會連同鄰近持有的物業,一併重建作商廈。

美聯估整體舖租跌15%

舖市走勢續淡,美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成就話,猴年舖位市場挑戰大,料一線街舖租金全年跌15至20%,整體舖市租金亦跌10至15%。該行稱,一月份市場僅錄54宗商舖買賣登記,按月急跌46%,連跌兩個月,創二十年新低,期間商舖買賣註冊總值按月大幅下滑60%至僅約7.74億元,為近八十六個月最少。

新地代理租務副總經理孫雅茵話,新地(00016)旗下屯門V city去年全年生意額22億元,按年增10%,但今年有約40間舖位約滿,料加租幅度約5至15%,現時商場每方呎底租約50至250元。

劉Sir