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地產新聞
公屋價天與地
(太陽) 2016年2月17日
市區與新界公屋樓價「天與地」。市區公屋樓價再創歷史新高,黃大仙下邨有中層戶以322萬元售出,打破香港仔華貴邨保持逾兩年的紀錄,由九龍公屋首奪第二市場公屋王寶座。相反,新界公屋價隨大市下跌,粉嶺祥華邨最平叫價88萬元放盤,上月僅售85萬元,同類單位約半年跌價近50%,成新界東罕見低於「一球」買賣。

黃大仙下邨呎價5385

公屋第二市場上月買賣達57宗,其中黃大仙下邨中層戶,實用面積598方呎,售價高達322萬元,實用呎價約5,385元。

據了解,上址成交價創全港公屋第二市場新高,更首次由九龍公屋奪冠,打破華貴邨保持逾兩年的公屋王紀錄。該屋邨於一三年九月及一四年七月,分別有單位以318萬元售出,至今才有單位超越此水平。

富誠地產陳錫金稱,上述成交單位為黃大仙下邨龍逸樓中層3室,一月中叫價350萬元放盤,五日後已減至335萬元,由於同類放盤極罕有,可間三房,故最終以322萬元售出,料新買家為白居二人士。

而市場暫未見再有同類放盤,同區叫價最低單位為鳳德邨紫鳳樓一個實用面積147方呎單位,第二市場現叫價90萬元。

本報記者昨日到上述公屋王直擊,應門為一名婆婆,她接受訪問時表示,與丈夫及子女同居住該單位,由屋邨落成起居住至今,是次賣樓是因為希望轉換居住環境,但暫時未搵到樓,單位雖然以新高價成交,但認為市況轉弱,成交價算是差。

祥華邨半年跌價五成

相反,新界公屋樓價失守。根據房委會資料顯示,粉嶺祥華邨中層戶,實用面積381方呎,上月於第二市場以85萬元售出,創一○年後新低。

代理指出,該單位為祥智樓C翼中層戶,去年十月叫價160萬元,而去年中同類做價曾達158萬元,該單位由於一直未獲承接,故業主在去年底突然劈價至88萬元吸客,成為全區唯一低於100萬元放盤,最終再減至85萬元成交,實用呎價2,231元,約半年跌價近50%。目前粉嶺區放盤叫價由108萬元起,同為祥華邨第二市場放盤。

事實上,居二市場亦跌價。世紀21奇豐稱,馬鞍山居屋錦豐苑C座高層三房戶,放盤五個月減140萬元,居二價售360萬元,實用呎價6,040元,低市價10%。美聯稱,九龍灣居屋啟泰苑A座低層4室,自由市場售400萬元,較開價低5%。

居二買賣月增逾兩倍

根據房委會資料,上月公屋及居屋第二市場錄193宗成交,創去年五月後按月新高,按月急增逾2.16倍,升幅為有紀錄以來最大;而二月暫錄10宗同類買賣。

夾屋方面,中原表示,青衣夾屋宏福花園1座中層E室減價25萬元,以740萬元售出,較去年九月同類單位成交跌價6.7%。另一方面,上月整體市場僅錄兩宗二手夾屋買賣登記,按月少4宗,創十三年新低。