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地產新聞
息魔尚遠樓價已跌 增買樓意慾
(文匯報) 2016年1月31日
息口走勢對樓市有一定影響,市場關注美國今年加息步伐,由於今年是美國大選年,日本央行上周五突然推出負利率,或令美國聯儲局今年加息步伐放慢,加上本港樓價已下跌,有利刺激置業者入市意慾。

據彭博報道,從債市觀點來看,日本央行跌破市場眼鏡,美聯儲今年加息其實還說不準。日本央行總裁黑田東彥祭出負利率之後,全球債券收益率走低。衍生性金融商品交易員認為美聯儲今年升息甚至是一次的幾率都不到 60%,更遑論去年12月決策官員預期四次0.25個百分點的加息。

歐日放水 美或放慢加息步伐

日本央行的舉動再度顯示全球經濟增長趨緩的跡象,而景氣低迷引發年初全球市場動盪不安。歐洲央行已暗示可能加碼刺激措施。美國貨幣政策與日本、歐元區背道而馳,投資人對報酬率較高的美國資產趨之若鶩,或迫使美元升值。因此,恐怕會進一步壓低美國通脹,從2012年以來通脹率一直未能達到美聯儲2%的目標。

BMO Capital Markets駐紐約利率策略師Aaron Kohli指出,其他主要央行都把存款利率降到零以下,美國央行難以獨自加息,他稱:「到現在為止,我們本來希望看到匯率穩定,不願再見到從海外輸入的通縮壓力。」

事實上,市場憂慮本港銀行跟隨美國加息,小業主選用定息按揭明顯增加,新批按揭貸款選用定息按揭所佔比例連升5個月。根據香港金融管理局公佈去年12月住宅按揭統計調查結果顯示,新批按揭貸款選用定息按揭所佔比例,由去年11月的4.9%大幅升至12月7.9%,創逾10年高位。