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地產新聞
猴年新盤2.6萬伙壓境
(文匯報) 2016年1月31日
丙申猴年將至,靈敏的猴子或會令樓市變得興旺。業界指出,美國去年底加息,加上股市波動,樓市吹淡風,負資產重現,或令銀行界對按揭取態變審慎,猴年新盤推盤量估計約2.6萬伙,比去年吸納量約1.6萬伙多出62%,尤以荃灣、元朗及將軍澳區供應最多,發展商為求去貨,料新盤要以貼市價,甚至低於市價出擊,猴年樓價料會有5%至10%波幅。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指,猴年樓巿「牛轉熊」,加上受股巿波動影響,近年升過籠的細價樓率先領跌,置業負擔減輕吸引購買力回流,料今季二手樓價再挫5%,由於二手樓價近月率先回落,預期「小陽春」亦將始現於二手巿場,新盤相信會緊隨二手樓價回調,以更優勢的售價推盤促銷,一手「小陽春」將緊隨其後,估計二手於農曆年後交投回升近5成,重上2,300宗,但仍然未及羊年同期逾3,000宗水平,新盤交投於農曆新年後料升約1.3倍,呈現「二手先行.一手接力」格局。

荃灣元朗將軍澳將成主戰場

新盤在過去兩個月銷情明顯放緩,由於本港未來3至4年潛在一手私樓供應升至87,000伙,創有紀錄以來新高,發展商推盤意慾高,他指出,猴年有近2.6萬伙的一手供應,令一手成市場主調,料今年新盤將出現平均負溢價,即一手較二手或市價平,屬2000年後,首見年均負溢價5%。根據各大發展商計劃有望於猴年推售新盤所見,猴年以荃灣、元朗及將軍澳區供應最多,分別達4,227伙、3,075伙及2,285伙,料此等區域開盤價會有一定壓力。

新地年推6千伙 映御峻巒打頭陣

長實執行董事趙國雄表示,今年計劃在港推售5個新盤,涉及約3,000伙,最多套現300億元,其中元朗娉廷打頭陣,他預期,今年樓價會有5%至10%波幅,並提醒今年為辣招三周年,牽涉的一批解凍單位對樓市會有重大影響。

眾多發展商之中,新鴻基地產今年推盤量最多,新地副董事總經理雷霆表示,今年繼續月月有樓賣,推盤量較去年更多,全年計劃推售14個樓盤,涉及單位約6,000伙,有機會創集團97年後新高,農曆新年後有機會同步推售元朗映御及峻巒1B。他又看好中型住宅及豪宅前景,預計今年整體樓價會平穩,豪宅樓價有望溫和上升5%至10%。然而,他估計,今年整體一手盤銷量未必會如去年達1.6萬伙般多。

恒地營業(一)部總經理林達民指出,今年該部門將代理開售8個新盤(包括住宅及商業),涉及約1,400伙,每季都會有樓賣,農曆年後會隨即推售迎海第5期。他預期,猴年樓價波幅約10%,豪宅在過去兩年表現落後於細價樓,今年有望追落後。