丙申猴年將至，靈敏的猴子或會令樓市變得興旺。業界指出，美國去年底加息，加上股市波動，樓市吹淡風，負資產重現，或令銀行界對按揭取態變審慎，猴年新盤推盤量估計約2.6萬伙，比去年吸納量約1.6萬伙多出62%，尤以荃灣、元朗及將軍澳區供應最多，發展商為求去貨，料新盤要以貼市價，甚至低於市價出擊，猴年樓價料會有5%至10%波幅。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，猴年樓巿「牛轉熊」，加上受股巿波動影響，近年升過籠的細價樓率先領跌，置業負擔減輕吸引購買力回流，料今季二手樓價再挫5%，由於二手樓價近月率先回落，預期「小陽春」亦將始現於二手巿場，新盤相信會緊隨二手樓價回調，以更優勢的售價推盤促銷，一手「小陽春」將緊隨其後，估計二手於農曆年後交投回升近5成，重上2,300宗，但仍然未及羊年同期逾3,000宗水平，新盤交投於農曆新年後料升約1.3倍，呈現「二手先行．一手接力」格局。
荃灣元朗將軍澳將成主戰場
新盤在過去兩個月銷情明顯放緩，由於本港未來3至4年潛在一手私樓供應升至87,000伙，創有紀錄以來新高，發展商推盤意慾高，他指出，猴年有近2.6萬伙的一手供應，令一手成市場主調，料今年新盤將出現平均負溢價，即一手較二手或市價平，屬2000年後，首見年均負溢價5%。根據各大發展商計劃有望於猴年推售新盤所見，猴年以荃灣、元朗及將軍澳區供應最多，分別達4,227伙、3,075伙及2,285伙，料此等區域開盤價會有一定壓力。
新地年推6千伙 映御峻巒打頭陣
長實執行董事趙國雄表示，今年計劃在港推售5個新盤，涉及約3,000伙，最多套現300億元，其中元朗娉廷打頭陣，他預期，今年樓價會有5%至10%波幅，並提醒今年為辣招三周年，牽涉的一批解凍單位對樓市會有重大影響。
眾多發展商之中，新鴻基地產今年推盤量最多，新地副董事總經理雷霆表示，今年繼續月月有樓賣，推盤量較去年更多，全年計劃推售14個樓盤，涉及單位約6,000伙，有機會創集團97年後新高，農曆新年後有機會同步推售元朗映御及峻巒1B。他又看好中型住宅及豪宅前景，預計今年整體樓價會平穩，豪宅樓價有望溫和上升5%至10%。然而，他估計，今年整體一手盤銷量未必會如去年達1.6萬伙般多。
恒地營業(一)部總經理林達民指出，今年該部門將代理開售8個新盤(包括住宅及商業)，涉及約1,400伙，每季都會有樓賣，農曆年後會隨即推售迎海第5期。他預期，猴年樓價波幅約10%，豪宅在過去兩年表現落後於細價樓，今年有望追落後。
App下載
