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地產新聞
樓市五節棍之公屋王最快淪陷
(林木地) 2016年1月30日
第一棍:公屋王最快淪陷

公屋王為城中熱話後,呢輪樓市狂熱退潮,實行股神巴菲特話齋,退潮知道個冇著泳褲也,好似炒到天咁高居屋公屋,呢輪個價跌到四腳朝天,摸高價入市最心傷。

《小超報》報道,長安綠表120萬 兩年半新低。二手樓價跌勢未止,劈價沽貨個案大增。青衣長安安濤樓一個2房戶,以綠表價(第二市場,未補地價)約120萬元成交,較一天前同座單位賣平38萬元(約24.1%),並較市價低25%,創屋苑近兩年半同類新低,震驚市場。

第二棍:地監局睇緊網上平台

個市成交靜過鬼,地產代理生意難捱,地監局牌費反而持牌人爭多豬籠入水,局方上年錄得投訴數字減少,但網上違規數字上升,加上又有無牌代理搵食,局方真係大把嘢做。

《免費報》話,去年錄27宗 網上違規地產廣告升。網上物業買賣趨增,地產代理監管局表示,網上違規地產廣告數量亦由前年錄得的14宗,大升93%,至去年的27宗。此外,局方亦就地產代理行僱用無牌代理於新盤銷售處參與推廣工作,預計最快年中推出相關執業通告。

地監局主席梁永祥指,去年已立案調查的網上違規個案有10宗,當中涉及發布失實或誤導性廣告,如放盤價未有按客戶指示,實用面積與真實不符等。

第三棍:市區地頂住先

元朗地皮流標賣唔出,攪到新界地產市場震騰騰,今次幸好市區地賣出,由大孖沙出手奪地,呢幅細地可謂穩住民心。

《太公報》指出,新世界奪上鄉道重建項目。近年政府地屢屢失手的新世界(00017),目標轉向一鐵一局項目,繼馬鐵大圍站後,剛成功投得土瓜灣商住重建項目的發展權。此為該公司第二個市建局項目。

該個九龍城道╱上鄉道市區商住重建項目,共有八家財團爭奪。市建局昨日公布,決定將合作發展權合約批予新世界全資附屬公司Rosy Page Limited。

項目佔地約1.49萬方呎,住宅及商場的可建樓面各約11.17萬方呎及2.23萬方呎,約有216個住宅單位,單位實用面積不可少過260方呎,又最少一半的面積要在480方呎或以下。將來商場交回市建局,住宅賣樓收益如逾19.2億元,該局可開始獲分紅,最高可達50%。市場料該地地價約4.5至5億元。

第四棍:四叔賣樓大小通吃

羊年尾一手樓勒住唔出場,幾乎剩係四叔間公司大小通吃,推出中小同豪宅物業,細價樓首日賣出一成零,成績乏善可陳,好彩半山盤劈價推,有十粒成交,算交到差也。

《小超報》表示,新盤24宗成交 恒地系撐大局 帝匯豪庭傳售10伙。過去兩天雖然寒流襲港,影響買家入市意欲,但因市場有兩個全新盤開賣,帶動過去周六及周日的一手成交共錄得24宗,按周回升50%。恒地(00012)以低二手市價10%推出西半山豪宅帝匯豪庭,昨天公開發售18伙,市傳售出10伙,成績優於市場預期,連同旗下香港小輪(00050)長沙灣海柏匯周六賣出9伙,兩盤共19宗成交,佔兩天整體成交約79%。

恒地營業(一)部總經理林達民表示,帝匯豪庭暫有12伙獲認購,成交最貴單位約4100萬元,呎價最高則為2.7萬元,並對帝匯豪庭昨天銷情感滿意,坦言「樓市最悲觀時間已經過去,股市都係」,認為現時股市及樓市都已見底。

第五棍:代理如王小二拜年

今年初股票開黑盤,又遇上油價同亞幣插水,呢個羊尾猴頭農曆年唔多樂觀,有大代立刻發盈警,仲話一月蝕入肉,睇來似王小二拜年,一年不如一年了。

《文人報》謂,中原利嘉閣料本月虧蝕歷年最勁。雖然近日二手成交略有起色,惟整體市况仍淡靜,龍頭代理行本月亦有機會見紅。中原地產亞太區住宅部行政總裁陳永傑稱,1 月迄今中原在港錄得住宅佣金收益7500萬元,即使全月總佣金收益最終錄得1億元,相信仍要「見紅」約3000萬元,成為中原歷來虧損最嚴重的月份。

陳續稱,現時中原在港有360間分行、代理4000 餘人,規模為歷來最大;而08年金融海嘯或2003年SARS期間,當時公司規模只是目前一半,故當時即使是生意最惡劣月份,虧損最多只約500萬元。中原同系利嘉閣總裁廖偉強指,1 月交投淡靜,利嘉閣亦不能倖免,本月有機會虧損逾1000萬元,同屬公司歷年來虧損最嚴重的月份。

美聯指市况慘過SARS 海嘯美聯住宅部行政總裁布少明回應查詢時,雖沒透露美聯本月會否見紅,但強調當今市况比2008 年金融海嘯或2003 年SARS 肆虐時更惡劣,形容本月經營狀况「艱難辛苦」。