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地產新聞
租金季挫7%嘯後最急
(東方) 2016年1月22日
去年下半年樓市在股災衝擊、美國加息陰霾下,租金由高位急插。去年第四季100個大型屋苑平均實用呎租,按季勁挫7.1%至31.6元,創○八年金融海嘯後最大季度跌幅,完全抵銷去年首三季升幅,全年倒跌約4.2%。上月柴灣杏花邨及鰂魚涌康怡花園租金均按月大跌4.9%最多,杏花邨入場月租或成為首個月租下試1萬元的港島大屋苑。有學者料今年住宅租金會再跌一至兩成。

中原黃良昇指,據該行新簽租約統計,去年第四季100個大型苑屋平均實用呎租31.6元,較對上一季的34元大跌約7.1%,創金融海嘯後最大按季跌幅,拖累全年租金倒跌4.2%,亦為近七年首次按年出現跌勢。

城大建築及科技學部高級講師潘永祥認為,今年住宅租務市場維持跌勢,料跌幅約一至兩成。租金下跌因土地供應漸轉化成現樓,加上經濟轉差,對業主開價帶來心理影響,亦會降低部分需求。他又指,樓價及租金看跌將影響投資者入市意欲。

十屋苑上月全跌租

中原指出,上月十大屋苑租金按月全線報跌,以康怡花園及杏花邨同錄4.9%跌幅最大,其中杏花邨或成為首個月租下試1萬元的港島大型屋苑,其餘天水圍嘉湖山莊及茶果嶺麗港城等屋苑,跌幅介乎約1.4至4.6%。

中原黎妙蘭指出,杏花邨租金跌勢顯著,兩房入場月租由去年中1.6萬元,大減逾兩成至約1.2萬元。她續稱,杏花邨現有約70個放租盤,近期不乏大手劈租個案,其中20座中層2室兩房,實用面積474方呎,去年十月以1.7萬元放租,終大減26.5%至1.25萬元租出,實用呎租26.4元,屋苑於海嘯後月租曾跌至約8,000元水平。以租金跌勢看來,農曆新年後屋苑月租或下試萬元。

將軍澳湧現劈租潮

至於鰂魚涌一帶屋苑目前入場月租約1.4萬元。美聯黎兆麟稱,康怡花園本月約16宗租務成交,其中N座低層15室兩房以月租約1.45萬元租出。香港置業黃凱達表示,同區南豐新邨本月錄5宗兩房租務個案,月租約1.4萬至1.58萬元。中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城景天閣中層D室累積減租9,000元,終以2.4萬元租出,實用呎租33.6元。

近期租盤充足的將軍澳區劈租湧現,中原柯勇稱,緻藍天5座高層RA室,減租近一成以1.72萬元租出,實用呎租僅25元。該行伍錦基稱,同區新寶城5座高層F室減租2,200元,以1.18萬元獲承租,減幅約15.7%。