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地產新聞
九龍塘驚現24按豪盤
(文匯報) 2016年1月8日
昨天環球股市急瀉,本港樓市亦難獨善其身,老牌豪宅驚現24按銀主盤。有50年樓齡的九龍塘翠亨園,業主於1994年買入以來,多番將物業抵按多達24次,更多次申造三按,最終業主未能償還貸款而讓單位淪為銀主貨,目前叫價1,500萬元放盤。

是次「按爆煲」的翠亨園單位位於低層E室,實用面積1,097方呎,以開價1,500萬元計算,折合呎價13,674元,較市價為低。翻查屋苑成交,近期交投甚為疏落,對上一宗成交為去年4月,實用呎價為12,798元。

據土地註冊處資料顯示,業主於1994年以420萬元買入,及後將物業多次抵按,除了傳統銀行外,還涉及至少17間財務公司,如亞洲聯合財務、AEON信貸財務、邦民、環球信貸、安信、領達等,其間亦有償還債務,而最新一宗申按為去年4月向衛恒財務貸款6萬元。

事實上,才踏入2016年不足10天,便已出現多個豪宅銀主盤,入伙不足一年的柯士甸站新盤The Austin一個低層單位被業主按足8次,及後由銀主接手,以1,680萬元放盤;何文田雅士花園一個銀主盤以1,250萬元放售;九龍站擎天半島極高層單位新近再現銀主貨,銀主以1,850萬元放售。

淘大呎價再度穿萬元

至於市區藍籌屋苑樓價陸續失守,牛頭角淘大花園實呎新近跌穿萬元關口,為去年以來第二宗。美聯謝德生表示,涉及E座高層2室,實用面積約390方呎,成交價僅約380萬元,低市價約一成,折合呎價9,744元。據悉單位附連租約,由於租期較長,且租金水平偏低,故造價較低。

中原關煜裕表示,沙田第一城本月暫錄約4宗成交,屋苑最新錄37座連天台單位成交,實用面積284方呎,以392萬元易手,折合呎價13,803元。原業主則於2013年初以344萬元購入單位,持貨3年剛約滿SSD,是次成交賬面升值約14%,扣除使費料僅微賺離場。

祥益胡志偉表示,屯門偉景花園C座高層A室,實用面積378方呎,原業主累減50萬元、以270萬元成交,累減達16%,折合呎價為7,143元。