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地產新聞
下季賣地建2650宅 全年供地超標1300伙
(文匯報) 2015年12月31日
本港樓市吹淡風,但政府未有在土地供應上放軟手腳,昨宣佈本財年第四季(2016年1月至3月,即下一季)將供應2,650個單位,包括4幅官地合共1,550伙及港鐵項目1,100伙,總結全年供地2.03萬伙,較原來目標1.9萬伙超標1,300伙或6.8%。發展局局長陳茂波再次重申,雖然近期樓價回軟,但幅度有限,政府無意撤銷「辣招」,亦不會因中途波動而放慢賣地速度。

陳茂波昨日形容,現時樓市是「全方位回軟」,但重申政府土地供應目的是希望最終樓宇可以供應市場,故此不能因為中途的波動而自亂陣腳,一定要持續穩定推地。

下年度供地目標減1000伙

被問到長策會早前調整10年供應目標,他指出,政府亦會因應調整目標,一年會減少1,000個單位。意味下年度的供地目標會調整至1.8萬伙。但他強調,推地策略和步伐會大致跟從今年的情況。

倘樓價平100萬 人人受惠

他又提到早前行政長官和他的一次與學生對話,提到未來3年至4年有86,000個一手樓單位供應市場,假設平均每個單位面積500方呎至600方呎,每個單位約需要600萬元。如果樓市調整百分之十幾,那麼每個單位的價格便會調整100萬元,強調100萬元對每個人都有一個更好的用途。因此目前樓市雖略有調整,但政府認為要解決樓價高的問題,最根本是從供應方面着手。

政府下季度推出招標的4幅官地,分佈於赤柱、何文田、沙田和屯門,合共可供興建約1,550個單位,連同港鐵將軍澳日出康城第10期約1,100個單位,下季土地供應一共有2,650伙。雖然與本財年第三季(今年10月至12月)的5,215伙相比,下季供應大跌超過49%,但總結全年,政府供地合共2.03萬伙,較原來目標1.9萬伙超標1,300伙或6.8%。

陳茂波解釋,本季供應土地似乎按季回落,但其實是政府供地策略的轉變使然,本財年首三季,政府推地步伐急速,一共已推出供應17,640伙,希望透過前段時間多推土地,後段時間就可以因應賣地情況,例如是否有地皮流標,及其他土地來源的供應情況去調節,以確保財政年度達標。

13地已改劃 涉7900伙

在本財年共推出的2.03萬伙中,官地佔約9,720伙、鐵路項目佔約7,440伙、市建局項目約1,060伙、私人發展及重建項目可提供約2,070伙。陳茂波說,其中市建局馬頭圍道/春田街重建項目約490伙,原擬改作資助房屋,但將保留作私人發展用途。而今年初政府公佈賣地計劃時,曾提及有15幅地需要改劃,當中13幅已完成,涉及7,900伙。

6000伙纏訟 增推兩地免「甩轆」

他又用了頗多篇幅回應本財年供地的「甩轆」情況,坦言本財年至今,一共售出7幅牽涉司法覆核的土地,涉及6,000伙,包括屯門、大埔一帶土地、延坪道及元朗站項目。翻查資料,本財年政府暫時售出約9,951伙(包括9幅官地及3幅鐵路項目),上述7幅「有問題」地皮已佔60%。難怪陳茂波說:「如果剔走那6,000多個單位,今年會出現怎樣的情況?」

此外,上季青衣細山路地皮(可建744伙)流標,本季又有兩幅大埔露輝路地皮(可建660伙)涉及司法覆核遭延遲,故本季內已加推兩幅位於深水埗及元朗土地入賣地計劃內,提供960伙,取代上述受影響的用地,下季亦會繼續隨時加推土地招標,以應付各種不同情況。