政府超標供應私人住宅土地，令全年私人住宅供應量較原預計1.9萬伙的目標，多出1,300伙，又同時表明「不減辣」。目前處於轉角中的樓價會否因供應超標而加快下調？業界相信超標供地的確會令樓市進一步受壓，而樓市目前面對的問題不單是供應，還有經濟環境及加息步伐，預料明年中小型住宅樓價會有10%至15%的跌幅。
明確訊號：波動市無礙推地
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚接受本報記者訪問時表示，2014/15年度政府公佈的供應目標為1.8萬伙，最終供應達2.03萬伙；本財政年度公佈供應目標1.9萬伙，最終供應為2.03萬伙，實際供應量其實與去年相若，已做到政府的理想。其實多增1,300伙不是大數目，但政府向市場釋放了明確訊號，表明政府在土地供應方面，不會因為市況間中波動而自亂陣腳。
張翹楚認為，目前樓市面對的問題不單是供應，還有經濟環境及加息步伐，他直言，本港經濟正轉弱，美國已加息，本港銀行始終要跟隨加息，到本港銀行真正加息時，樓價便會進一步受壓。他預料，明年住宅樓價會有10%跌幅。
他又稱，下季推出地皮涉及伙數不多，當中大部分不涉及司法覆核，尤其涉及伙數最多的何文田常盛街地皮亦不涉訴訟；涉及司法覆核的土地，政府已延遲推出，預料本季推地進度會較為順利。
宜靈活供應 免樓價「激震」
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，政府積極覓地以增加土地儲備，可確保未來有足夠的土地予市場，對樓市有穩定的作用。雖然過去3個月樓市逆轉，令市場擔心超標供應會引致樓價大挫，然而，他相信超標供應對樓價的即時影響不大。
他認為，政府「造地」方針無庸置疑，惟要因應市況推出市場。事實上，目前樓市環境已有所轉變，未來供應勢增的同時，美國亦已調升利率，加上經濟環境轉弱，均削減了置業需求，近期無論一手抑或二手市場交投皆放緩已可見一斑。增加供應的方向是正確的，但需要彈性推行。推地政策靈活調整，將有助避免樓價出現大幅波動的風險，同時亦有助未來樓市的健康發展。他估計，明年焦點仍集中於一手盤，二手樓交投會繼續淡靜，相信樓價自美國加息後3個月至6個月會下跌3%至5%。
他認為，在供應預期仍可達標的同時，預料地價亦有機會向下調整。鑑於近期二手樓價已有回落，減價個案亦時有出現，再加上未來又有不少新供應登場，發展商投地出價料會較審慎，尤其是在面對受司法覆核影響的地皮時，預料出價會更為保守。
豪宅抗跌力強 勢跑贏大市
華懋集團銷售部總監吳崇武昨被問及對地價走勢看法時表示，雖然選擇增多，但入標的內地及本港發展商亦增加，預料地價會平穩，早前掃管笏地皮在司法覆核陰影下亦僅低於鄰近約10%，不過，該公司會避免選擇司法覆核的用地，而會選擇可塑性較高的地皮。
在展望明年樓價走勢時，他預計，中小型單位跌幅約10%至15%，豪宅則因供應少，樓價料輕微向上。他指出，現時建築費高，樓價下調空間有限，近期樓價下跌皆因二手樓之前索價太高所致。
尚家生活董事總經理方文彬坦言，政府已做到增加私人住宅供應的目標，面對內地經濟增長減慢，本港經濟肯定會受影響，美國又加息，本港樓市已轉勢調整，並以細單位調整幅度較大，估計跌幅約10%；豪宅由於供應少，抗跌力較強，相信將跑贏大市，目前建築費未見大幅調整，料會在地價上反映，以最近售出的地皮來看，地價已有約10%調整，雖然增加供應對個別地區有影響，但也要視乎地區而定。
■記者 梁悅琴
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