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地產新聞
德祥中標深水埗海壇街項目
(文匯報) 2015年12月23日
市建局昨公佈,深水埗海壇街205至211A號需求主導重建項目由德祥地產中標,為該公司近年首次中標。項目規模不大,日後可建總樓面僅約40,946方呎,提供約69伙,並設分成條款,發展商售樓收入超過5.6億元要向市建局分成。

深水埗海壇街205至211A號項目早前截標,收到8份標書,其餘包括長實地產、信置、英皇國際、建灝地產、金朝陽、宏安和遠東發展等。項目規模細,佔地僅約4,553方呎,日後總樓面約40,946方呎,其中住宅樓面約34,121方呎,提供約69伙,另有約6,825方呎非住宅(包括商業)樓面。

收益超5.6億須分紅

招標條款中列明,賣樓收益達5.6億元或以上就要分紅,須按照商住總樓面40,946方呎計算,即每方呎售價約13,677元以上,就須與市建局分紅。首個2,000萬元分紅20%;第2個2,000萬元分紅30%;第3個2,000萬元分紅40%;若超過6,000萬元,即賣樓收益達6.2億元以上,分紅就達50%。

條款亦要求發展商只可獨資入標,單位面積最小要在260方呎或以上,並至少一半單位面積要在480方呎以下。不過與市場估計不同,今趟毋須預留單位作「樓換樓」。測量師預計,項目每呎樓面地價約5,760元,估值約2.36億元,日後每方呎實用面積售價約1.3萬元至1.4萬元。