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地產新聞
經絡:明年按息或破3厘
(文匯報) 2015年12月23日
美國落實加息,本港正式步入加息周期。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓昨天預計,明年息率有機會突破3厘,但仍在合理水平;倘加到4厘,則供樓佔入息比率有機會達五成,屆時將超出金管局的限制。

供樓負擔仍處合理水平

劉氏認為,是次加息幅度符合預期,料已被市場消化,相信2016年香港按揭利率有機會突破3厘。在金管局由2009年開始推出的逆周期監管措施及其後一連串「辣招」下,業主的供樓負擔仍處於合理水平,香港經濟基本因素良好,按揭貸款仍可平穩發展。預期2016年全年新取用按揭貸款額將微跌至2,506億元,較今年稍跌3%,以反映樓價的輕微調整,同時新取用按揭宗數料按年升6%。

參考以往即使美國聯儲局加息,香港大部分時間沒有即時跟隨,且幅度較小。最近一次加息周期(2004年至2006年),香港延後9個月才加息,至於美國連續17次加息,累計加息4.25厘,期內香港最優惠按揭利率僅調整13次,累計加息3厘。以此推算,估計未來本港平均每次調整幅度不多於25點子,明年下半年加息幅度在25點子至50點子的範圍內。

值得留意的是,目前本港銀行體系結餘達3,000億元,反觀本港對上一次加息周期時則不足1,000億元,故現時本地銀行資金壓力明顯不大,相信明年息口不會大調整。