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地產新聞
低息蜜月期完 超高樓價危
(東方) 2015年12月17日
本港最優惠利率(P)於○五年開始向上,滙豐銀行當年三月P由5厘開始上升,迄至○六年四月更升至8厘高位,同期樓價亦停滯,上述兩段時期,中原城市領先指數(CCL)分別為54.1點與54.13點;到○六年十一月跌至53.04點,當時美國展開減息周期,P亦開始向下,到○八年十一月調整至5厘,樓價指數亦隨息率回落至56.92點低位,隨後反彈。

指數嘯後累漲1.58倍

近年低息環境持續,樓價一直扶搖直上,即使政府於一○年起數次推出辣招調控樓市,但仍無阻樓價爆升,CCL更在今年九月初更錄得146.92點的史上最高,較○八年低位累升1.58倍,以鰂魚涌太古城為例,屋苑最新建築調整呎價報13,674元,較○八年底約5,461元,亦升達1.5倍。

不過股災爆發,樓價升勢未能延續,截至上周CCL最新報138.22點,較九月高位回落約5.9%,面臨美國加息在即,相信樓價短期內未必再升。

供樓負擔恐加劇

事實上,若息口上升,對供樓業主會帶來直接影響,以400萬元自住上車盤為例,假設息率2.15厘,供款年期廿五年,若承做六成按揭,現時每月供款約10,349元;若加息0.25厘,供樓成本便上升約2.9%至10,646元,同時在銀行要加3厘按息的壓力測試下,供款與入息比率上限為60%,即每月最低收入須23,735元。若加息情況持續,甚至加息3厘,屆時每月供款金額將較現時高約37.6%。