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地產新聞
經濟放緩 港股樓勢受壓
(太陽) 2015年12月17日
美國聯儲局一旦加息勢令美元持續呈強,在聯匯制度下,港元亦隨美元趨強。銀行家普遍認為,雖然市場對加息消息早已有心理準備,樓市即時大跌機會甚微,惟長遠將影響資本市場價格,本港樓市難免首當其衝受影響。

金管局總裁陳德霖月初曾指,美啟動利率正常化後,美元強勢則持續一段時間,本港或面對資金外流、息率上升、經濟放緩,及資產價格下行等壓力,市場應對本港資金流出情況有心理準備;另隨着本港息率逐步上升,經濟增長將放緩,樓市尤其會面臨下行壓力。

交銀:細單位影響最大

澳新銀行高級經濟師楊宇霆指,暫未見有大量資金持續流走的情況,料首次加息對本港經濟沒太大衝擊,惟他認為,既然美國已啟動加息周期,將影響本港利率及資產價格,樓市尤其受壓,未來借貸及按揭成本將上揚。

交銀國際預計明年逾16,000個私人住宅單位開始交付,樓市將現超額供應,料租金按年下跌10%。交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚指,前幾年政府不斷推地,供過於求的情況或持續至一八年,未來三個月樓價將跌10至15%,至明年底甚至可能累跌30%,升幅較大的細單位受影響最大。

星展香港財資市場部大中華區董事總經理王良享稱,美國加息之下,本港面臨經濟壓力加劇,料資本市場價格下跌,若香港本身經濟增長動力不足,股市及樓市均會受壓。