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地產新聞
煥然壹居研按保借九成
(太陽) 2015年12月16日
資助房屋陸續推出市場,銀行界消息指,市建局旗下煥然壹居獲按揭證券公司考慮出手,擬利用酌情權向該盤提供按揭保險,惟仍要考慮轉售限制的風險,以及再保公司的取態。若成功納入按保範圍,煥然壹居將成為按證為未補地價資助房屋提供按保的首例,若能敍造九成按揭,買家首期可望大幅降至36萬元。

消息人士稱,若煥然壹居無按揭保險支持,意味着買家要支付四成首期上會,對資助房屋的買家而言,相信幾近將所有流動資產押注在新物業上,對其財務狀況形成很大風險,經市建局與按證商討後,按證有意破例將煥然壹居納入按保範圍。

轉售限制有礙銀主

由於煥然壹居屬於市建局項目,未能獲得房委會及房協擔保,而且項目有兩年轉售限制,客戶風險比一般私人住宅更高,一旦買家斷供,影響銀行收樓並以銀主盤形式轉售時的變現能力,所以按證亦要仔細研究保費及條款,並與再保公司商討承保意願。

按揭證券公司發言人回覆本報查詢時承認,正按有關程序研究和考慮,是否能在風險可控的情況下為煥然壹居提供按揭保險,該公司一向都會審視每個樓盤是否可接受按揭保險的申請,而過去未曾為未補地價的房屋提供按揭保險。

現時一般樓盤的銀行貸款加上按揭保險部分,買家敍造最高的總按揭成數為八成,若符合進一步的首次置業及供款要求等,總按揭成數則可提高至九成。以煥然壹居約360萬元入場費計,買家支付四成首期的金額高達144萬元,但若按證落實為其提供按保,讓買家敍造九成按揭,首期金額可望大幅降至36萬元。

保費或與私樓看齊

煥然壹居的轉售風險大於私人住宅,零售銀行業人士指,理論上其保費應高於一般按保,但考慮到對象為資助房屋,牽涉民生問題,若提高保費將惹來社會反彈,料最終的按揭保費仍會以看齊現時私人住宅。根據按證資料,現時三十年的九成按揭保險全期保費為貸款額的4.35%,八成按揭保費則為貸款額的2.15%。

銀行為傳統資助房屋提供按揭時,由於有政府擔保,審批一向較寬鬆,包括可彈性處理借款人的壓力測試。

雖然美加息加劇樓市下行風險,但中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,資助房屋買家以用家為主,而且是中小型單位價格,對銀行造成風險有限,若煥然壹居等未獲擔保,料銀行會視其與私宅物業般,跟足金管局供款與收入比率和壓力測試要求。