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地產新聞
明年新盤勢平過二手
(太陽) 2015年12月16日
供應大軍壓境,美聯料發展商將「要錢唔要貨」,明年新盤市場將出現十六年以來首見負溢價,即新盤平過二手樓,新盤整體售價將較二手住宅低約半成,部分供應重鎮新盤細單位勢低逾一成。
美聯:十六年來首見

美聯住宅部行政總裁布少明料,明年新盤推售量逾2.58萬伙,估計發展商會加碼推出優惠及高成數按揭,年內新盤將是自二○○○年以來首次出現負溢價,一手整體售價平二手約5%,個別位於供應重鎮,主攻細單位新盤負溢價或逾10%。

資料顯示,本港新盤於○○年錄得按年負溢價後回升,○五年一度出現溢價三成四的高位,惟一三至一五年在新盤戰下,平均溢價已回落至約5%。

該行首席分析師劉嘉輝表示,明年入伙已售新盤單位達9,482伙,若買家須申請取回雙倍印花稅額,須放售原有物業,料二手放盤亦因而增加,而息口上升,租金回報下跌,或會導致「供貴過租」。

他預計在樓價回落及息口上升等因素下,樓市將漸由賣家轉為買家主導。他亦指出,美國本周公布加息後,預料首三個月的樓價將跌約3%,全年樓價的跌幅可達10%。