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地產新聞
炒家「息」驚 樓價恐冧三成
(東方) 2015年12月16日
美國即將加息,料續打擊本港二手樓。樓市交投死寂,業主鬥劈價求售,近期租金跌勢更狠。資深投資者陳清白指,業主難出貨,若加息就更「大鑊」,樓價隨時跌三分之一。

素有「白旋風」之稱的陳清白指,近期樓市交投慘淡,業主難以出貨,若加息情況更「大鑊」,早前樓價已升過火,加上經濟環境變壞、零售區吉舖湧現及住宅租金向下等因素,若再加上息口上調,料樓價跌三成亦不出奇,並強調即使樓價跌三成亦絕不便宜,只屬合理水平。

伍冠流淡市轉售為租

陳氏續稱,供應多、升得急的地區將首當其衝,樓價跌勢料較明顯,而豪宅市場亦受重擊,因豪宅租金回報極低,料有很大下跌空間。

過往投資另類物業的投資者伍冠流,早前因市靜決定將物業轉售為租。他表示,現時正是跌市時刻,加息肯定是壞影響,短期對樓市影響不大,因由一二年起已說要加息,加上預期加息速度很慢,加幅亦會很少,故短期樓價料跌約3%,但日後走勢就要視乎加息頻率及幅度。

在辣招下沽貨仍有斬獲的80後投資者吳龍飛表示,加息對樓市是好事,因會令後市趨向明朗,但短期對市場有心理影響,預期樓價短期內會有約5%以內波幅,首次加息料僅0.25厘。如樓價回落,吸引上車客加快入市,農曆新年後料交投上升;相反,若樓價不回落,加息令供樓成本增加,勢令交投再跌。

康怡映灣園同食白果

本月二手樓市繼續受累後市不明、發展商狂推新盤,加上提供高按揭及稅項優惠等吸客,交投仍未見起色,多個藍籌屋苑本月暫錄交投仍然只得單位數。而今年曾月錄逾20宗買賣的鰂魚涌康怡花園,更已逾一個月未錄成交,東涌映灣園本月亦同時「捧蛋」。

現時除非低市價超過一成的放盤,否則難以短時間內獲承接;若然是另類單位如凶宅或凶宅同層戶等,更要低市價兩至三成。同時,近月月租跌破萬元個案趨增,反映無論交投、售價、租金均走勢向下。

現今樓市處境相當困難,已長時間未經歷加息周期,在多年低息環境下,業主及買家實力是否足夠承接加息風險仍屬未知數,但可以肯定的是,加息將增加市民供樓負擔及買家通過壓測的難度。