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地產新聞
政府加推兩官地「補數」
(文匯報) 2015年12月5日
政府今年賣地不斷出現「甩轆」,繼早前青衣地流標後,大埔荔枝山山塘路地皮又因司法覆核需要延期開標,由於本季4幅擬推官地全部涉及司法覆核,本季2,850個官地供應隨時「凍過水」。昨日政府突然宣佈,本季額外增推兩幅官地,分別位於元朗及深水,提供960伙,被市場認為是要取回供地的「主動權」。

4幅擬推官地涉司法覆核

新推出的兩幅土地,一幅位於市區一幅位於新界。其中市區地位於深水福榮街、營盤街與福華街交界,地盤面積約34,154方呎,地積比率約9倍,可建樓面約30.74萬方呎,其中約25.62萬方呎為住宅樓面,其餘為由買方興建的垃圾收集站的政府地方及公眾停車場。產業測量師張翹楚估計地皮約值12.37億元,樓面地價約4,830元。

另一幅位於新界元朗凹頭的地皮,佔地約30.63萬方呎,擬以1.2倍地積比率發展,可建樓面約36.76萬方呎,張翹楚表示,由於該區豪宅買賣氣氛呈觀望,對地皮估值保守,樓面地價料僅3,300元,估值約12.13億元。地政總署資料顯示,深水地皮於本月24日招標,明年1月29日截標;元朗地於本月18日招標,明年1月22日截標。

保推地目標訊息正面

翻查資料,今次已為政府第二次於每季賣地計劃加插土地,對上一次於7月,加插可建980伙的大窩坪延坪道地皮入財年第二季賣地表內。業內人士指,本季4幅住宅地全部涉及司法覆核,有可能無法順利推出,今次新增兩幅地,或顯示政府對本季度賣地供應信心不足,為了保持足夠土地供應,因此增推土地「補數」。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,發展局加推土地,再次展示政府推地的能力和堅定,即使有司法覆核的阻滯,亦要力保全年推地單位目標,訊息正面,預計中短期政府絕對有能力加推土地,如政府高級公務員宿舍、擧德用地等。而長遠而言,社會必需正視和檢討司法覆核有否濫用,並加快開發新市鎮如東北發展區、填海等。

元朗牛潭尾地申改建住宅

北環線的擬建下,不少項目加快起動,恒地及有關人士持有大部分業權的元朗牛潭尾用地,位於樓盤葡萄園南面,剛向城規會申請改變土地用途,以配合日後建屋發展。項目地盤面積約30.05萬方呎,現時劃為「綜合發展區」地帶,申請改為「住宅(乙類)1」或「綜合發展區2」地帶,擬建8幢9至24層高住宅樓宇、1幢3層高商業樓宇、1幢3層高會所。

項目建議的地積比率約2.2倍,興建住用樓面63.1萬方呎及2.73萬呎非住用樓面,提供1,260伙,平均單位面積約500方呎,會所面積則約1.9萬方呎。另外,新世界及相關人士旗下水古洞南地皮,位於邁爾豪園的西面,佔地面積30.53萬方呎,申請由「農業」改劃「住宅(乙類)1」地帶,興建79幢兩層高大屋,地積比率約0.4倍,住用樓面約12.21萬方呎。